北部拆迁拉开大幕 北部楼市现状如何

近日，天桥区泺口涝洼地区改造项目二期冻结范围确定，天桥区该地块的冻结，标志着济南北部拆迁拉开大幕。

根据天桥区人民政府“济天征冻告字[2018]1号”《关于泺口涝洼地区改造项目二期项目的冻结通告》，泺口二期项目冻结范围为：东至津浦铁路、泺口车站街，西至无影山北路、规划路，南至泺安路、泺口一期用地北边界，北至黄河大坝。项目冻结期限：自2018年2月14日至2019年2月13日，逾期后自动解除冻结。

天桥区泺口涝洼地区位于济南老城北部，目前这里集中了大量厂房、仓库、城中村建筑和零散工业、企业，区域面貌较差，市民盼望旧城更新。

从“泺口涝洼地区改造项目二期”冻结公告看，该次冻结范围很大，粗略计算，冻结面积超过3000亩。按照此前工作计划，该冻结公告将在今年3月份结合穿黄隧道和二环北路快速路建设完成规划优化调整并发布，现在提前发布也在一定程度上说明拆迁进度可能提前。从地理位置看，泺口片区作为济南北跨的桥头堡，其拆迁改造将成为济南北部升级的突破点之一。

参考之前吴家埠拆迁直接拉动了济南西城房价的案例，这次拆迁对于济南北部楼市的影响还未可知， 拆迁群众一般会在生活区域周边重新置业这基本是确定的。那么济南北目前有什么楼盘在售呢。

海信九麓府目前在售2号楼，共33层，2梯4户，2个单元，面积为102㎡、120㎡、130㎡，一口价12000元/㎡。

锦绣华府预计2018年3月份推出房源，面积为88-133㎡两室三室户型，毛坯交房，价格待定，预计2019年年底交房；项目共规划19栋住宅楼、2栋商业楼。

恒大滨河左岸精装期房在售，目前整体均价17000-17500元/㎡，面积为114㎡、130㎡、135㎡、154㎡，分布于1#、3#、4#、5#、6#、7#楼，最晚2010年10月交房。

加州启城目前剩余约5套房源在售，面积为99㎡、107㎡三室，均价13800-14000元/㎡，购房交2万享总房款5万优惠，预计2020年3月交房。

荣盛花语馨苑仅剩余125㎡三室户型在售，剩余约4套，均价12000元/㎡，需全款购房；90-300㎡商铺在售，均价18000元/㎡，价格区间15000-20000元/㎡。

金科澜山公馆目前无房源在售，预计后期推出9号楼，82-115㎡户型，具体涵盖82㎡、95㎡、105㎡、115㎡房源。

三箭瑞景苑一期已无房源在售，预计3月份加推二期11#和12#楼，面积为98㎡、115㎡、118㎡、121㎡户型，11#、12#楼为18层小高层，1梯2户设计，11#楼4个单元，12#楼3个单元。