楼市315：学区房容易起纠纷！买房时这些事你要知道

有楼盘傍周边学校做卖点,其实学区还不确定；有楼盘宣称与名校合作办学,实际上只是授课交流或是远程教学；有楼盘承诺配建名校分校区,多年了一直没有踪影……开发商傍名校“迷人眼”的形式多种多样,这些陷阱乱象是什么原因造成的?该寻求怎样的破解之道?记者做了深入采访。

学区房纠纷层出不穷，签约名校不等于名校学区

山东省政协委员、省实验中学高级教师龚红戈告诉记者,学区房纠纷产生的原因许多,不少家长为了子女能够享受好的教育资源,花更高的价钱去购买有好的教育配套的楼盘。但这些楼盘在销售的时候通常也并不能确定未来的教育配套是可以落地的。一旦开发商出现资金问题,或者规划有改动,甚至师资招聘出现问题,都有可能造成购房者原本期望的学区房“流产”。

业内人士指出,开发商借签约名校可以抬高房价,而学校借签约开发商,可以实现快速扩张,但是楼盘签约名校并不等于就是名校的学区房,而是名校对楼盘配建的学校进行托管,形式也有多样,或者是只派一名或几名管理人员,或者是进行授课交流等。签约一旦到期,名校的光环便不复存在。

建议学校与楼盘同时交付，购房需厘清“学区主体”

济南大学法学院教授袁曙光告诉记者,对于新建商品房小区,开发商往往借“学区”进行虚假宣传,所以,对开发商的行为约束很重要。开发商对购房者承诺名校,最后并没有兑现的纠纷越来越多,对此,一定要建立健全法律法规。“对于涉及民生的配套项目诸如学校等设施从一开始就要同时设计、同时施工、同时竣工、同时验收,政府需加大监管力度,不让更多的购房者买房一时后悔一生。”袁曙光说。

此外,业主购买新建小区学区房,要分清是开发商建设还是政府此前投资建设学校所产生的学区。如果学校的投入主体是政府,开发商就没有选择学区的自主权,该小区的业主子女上学只能“服从安排”。政府投资建设学校所产生的学区,新生入学前要由教育主管部门通过摸底统一调配生源,甚至可能出现住同一个小区却划入不同学区的情况。

教育资源应合理搭配，划片标准需更加灵活

“在学区房的问题上,产生原因相对复杂,在破解之法上,没有调研就没有发言权。能做的就是认真贯彻落实政府的政策方针,也期望政府在资金、人员上给予教育资源均衡分配以更大的支持。”龚洪戈说。

袁曙光表示,教育是长期的工作,不是一蹴而就的,区县地区的教育资源合理搭配需要一个过程。那么,如何有效的化解学区纠纷、破解教育之难的问题。首先,政府要加大教育投入,要求教师进行合理的流动,提高对薄弱学校的标准,加强师资队伍的培训力度；其次,增进区与区学校之间的师资交流,完善教师福利体制,奖励学校的发展；第三方面,建议将就近入学划片标准改为几年变动一次,使受教育者享受到相对水平相对公平的师资教育。