济南楼市2月房价调研 尾盘有降价

经历了农历新年，2月份的楼市似乎变动不大，2月24日上午，国家统计局发布2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，济南新建商品房环比价格上涨0.5%，自 2017 年12月以来保持两连涨;二手房价格环比则七连跌，1月继续下降0.4%。2月济南新房楼盘价格如何？看看这些热盘的价格变动。

 

年前楼市较为稳定，变动不大，春节期间楼市冷清，甚至有些楼盘降价销售，2月实际开盘项目有10个，刚需楼盘居多，大多数楼盘选择了在年前开盘，例如加州东部世界城、中海华山珑城、融汇城玫瑰公馆等几个项目，性价比较高，开盘去化率也很高，开盘价格微涨。

本月热盘价格变动不是很大，历城区地段好的楼盘价格上升，例如荣盛、中海，公寓楼盘价格提升，例如聚隆广场、万科海晏公馆等，槐荫区在年前就开始涨价，受到吴家堡拆迁影响，刺激了西部的购买力，槐荫区有房源的新房价格都有所涨价，大尧风华盛景均价14600元/平米。

市中区房价有所变动，刚需楼盘越来越少，尾盘楼盘价格有所下滑，例如河泰优山美郡、保利海德公馆价格有所下调。

济南高性价比楼盘推荐：

融汇城·玫瑰公馆二期  

1、位置：融汇城·玫瑰公馆二期在济南二环南路与二环西路交汇处，雄踞济南西南片区核心地段，毗邻二环西路、二环南路等多条城市主干道、轻轨线；地理区位优越，距离麦德龙/宜家、西客站等交通畅达无忧。

2、品质：是继融汇城·玫瑰公馆一期、融汇城·艾德公馆、融汇城·江山之后的又一品质力作，齐全的社区配套、优质的教育资源、水准较高的物业管理、塑造社区文化的归属感,宏大的气势和相应的品牌效。

3、户型：所有户型均为全明设计，在保证户型方正、南北通透的基础上设有90-126平的品质三居，143.63平的奢阔四居，能很好的满足业主对住宅品质及空间的需求。

4、价格实惠：2月8日加推4#楼，目前3#、4#、5#、6#楼在售，为32/33层高层住宅产品，在售房源面积90㎡、110㎡、126㎡、143㎡，4#楼一口价12999元/㎡，其他房源均价约12600/㎡，购房享全款94折，贷款97折优惠。

万科龙湖城市之光

1、R2线轨交房：项目位于飞跃大道与凤鸣路交汇处东行700米路北，由万科龙湖两大品牌地产携手之作。从规划图来看，周边潜力较大，济钢搬走，韩仓河重整，周边鲍山、将山自然资源改造，万科会在项目西侧打造韩仓河景观大道，为居民提供休闲娱乐的场所，片区的居住性会大大加强。西侧500米即是R2线济钢新村站，可直达市区、彭家庄等地，另外北侧工业北路年底即将通车，目前周边公交有122、99、57、146等几路公交经过，济钢片区的居民生活配套还是很成熟的。

2、带装修刚需户型：于1月27日加推A4地块15#楼房源，户型为95㎡的三室，共计102套，均价约16000元，预计2019年9月底交房，已售罄。