探盘唐冶片区公寓：狭路相逢谁能得胜?

随着住宅市场“限购、限贷”和价格的持续上涨，公寓产品投资价值进一步凸显，作为住宅过渡品的属性增强，个体需求爆发。其中，唐冶片区公寓依托片区良好的发展规划政策以及较低的价格成为了人们投资的热点区域。

今天，我们就一起来看看唐冶片区内在售楼盘：绿地城、中物世纪芯和帝华广场，看看哪个楼盘更适合进行置业投资吧。

帝华广场位置占优，延期交房或已致信任危机

绿地城、中物世纪芯和帝华广场三个项目位置都在唐冶片区，三个项目附近都有地铁线路经过，未来交通便利。

绿地城和中物世纪芯均位于世纪大道以北，分列唐冶西路东西两侧。帝华广场位于经十东路唐冶立交桥北，相比前两项目，帝华广场更加靠近经十路主干道，地理位置更优。同时，现场置业顾问介绍说帝华广场公寓将配备天然气和暖气。不过，帝华开发商前期因为帝华鸿府三度延期交房等一系列维权问题，对于前期开发商的这些承诺，购房者或已经存在信任危机。

中物世纪芯、绿地城及帝华广场位置分布

地铁线路图

绿地城周边配套较足 未来升值空间较大

公寓是否适合投资主要在于未来周边出租市场的大小。中物世纪芯、绿地城和帝华广场周边均有一定的商业配套，不多绿地城附近配套更足。

首先，绿地城项目规模较大，项目除规划住宅和公寓外，还规划有大量办公别墅，周边配套多个产业园，商业办公人口聚集，租客市场大。其次，东边紧邻首创·奥特莱斯，商业配套良好。另外，绿地城对面即为历城区政府，未来升值潜力较大。

世纪芯小户型适合投资，开盘时间未知不宜盲目等待

绿地城目前在售户型为42㎡一室，每层分布6部电梯36户公寓，公摊为23%左右，北向房源价格约为8100元/㎡，南向房源价格约为8800元/㎡，精装修交付。

中物世纪芯目前规划户型为28㎡和35㎡一室以及60㎡两室，每层分布3部电梯24户公寓，北向房源为28㎡，南向房源为35㎡，东南、东北、西南、西北四角分布为60㎡两室房源，每层层高3.3米。目前项目还未开盘，预计四月份开盘，销售价格参考周边均价预计约为9000元/㎡，精装修交付。

帝华广场目前在售户型为50-90㎡两室及三室，每层分布4部电梯16户公寓，北向房源户型面积较小，南向房源面积为70㎡和90㎡。目前均价约9000元/㎡，精装修交付。

除自住需求外，公寓投资需要考虑的一个重要因素是投资回报率。以绿地城42㎡和世纪芯35㎡房源为例，绿地城42㎡房源总价约36万元，世纪芯35㎡约30万元，虽然总价相差6万元之多，但在租赁市场上每月房租却相差无几。所以，中物世纪芯小户型投资回报性价比更高。

值得注意的是，目前中物世纪芯并未开盘。从去年6月份开放开始，世纪芯的临时售楼处多次释放将要开盘信息，均未实现开盘，目前开盘时间尚未确定。

有业内人士分析称，中物世纪芯该项目并不着急入市，后期或欲借项目北侧万科高价地块拔高自身售价，且目前与主要竞品绿地城43㎡的户型相比，中物世纪芯28㎡和35㎡的产品优势较大，开发商市场预期良好。

综合上述因素，考虑买世纪芯公寓的购房者不宜盲目等待，建议对比目前济南市场在售的多个公寓项目，综合对比做出选择。