改善型房源补仓 高新汉峪房价即将迈入3万+时代

近日，金科博翠系产品临时展厅在喜来登一楼正式对外开放，这是继去年八月，金科地产在汉峪片区拍地后的进一步进展。今年下半年，随着金科、泰禾、保利等新房源的相继入市，汉峪片区改善型需求有望“解渴”，业内人士预估，汉峪片区房价将被进一步拉升。

金科、泰禾、保利等将在此建改善型房源

几年前，汉峪片区开发建设的多为刚需楼盘，改善型居住房源短缺。去年八月，汉峪片区迎来土地大规模成交，这也是汉峪片区最后的大规模居住用地成交。据了解，泰禾、中垠、龙湖等开发商相继在此布局，伴随着项目的逐步落地，市民对该片区的改善型需求有望得到缓解。

在喜来登一楼临时展厅内，记者了解到，金科将在汉峪片区引进其高端博翠系产品。其中位于德润天玺以南，旅游路以北的地块涵盖高层及小高层产品，案名定为东方博翠。位于旅游路以南、凤凰路以西的地块将建别墅和小高层，案名定为博翠山。博翠系产品以新亚洲风格为特色，这也是金科地产在济南建设的首个改善型项目。据项目负责人介绍，该产品有望在今年6月开放售楼处。

此外，保利摘得A07地块后，也将首次进驻汉峪片区，并将在该片区引入其“和光系”高端产品，进一步满足市民对汉峪片区改善型产品的居住需求。据项目负责人介绍，保利将规划建设8栋洋房及小高层产品，案名为“保利·和光山语”。据了解，该产品区别于当下新中式、新亚洲等传统洋房风格，以现代极简风格定位，突出光影设计，注重人与自然的沟通对话。“和光山语”临时售楼处预计将于今年6月开放。

去年八月，同步拿地的还有泰禾地产。据业内人士透露，泰禾的住宅和商业产品将在该区域同步落地。一直备受济南人关注的泰禾院子系产品，在解读济南历史传统文化的基础上，与泰禾固有院子系产品相结合，将真正满足汉峪片区乃至整个济南的高端改善型需求。目前来看，泰禾将为济南的高端住宅市场，打造一个新的标杆。

汉峪片区新入市房源将不低于3万元/平米

2016年，济南市汉峪片区控制性详细规划落地，控规中显示，汉峪片区定位为水域、生态休闲用地。片区主导功能为区域商业金融、商务总部中心，集创意研发、生态居住、配套服务于一体的复合功能新区。

经过多年开发，汉峪片区已经崛起为一座新城。但近年来开发的项目，如中铁逸都国际、德润天玺、鲁邦奥林逸城、凤凰国际等多为刚需楼盘，改善型房源为数不多。

据了解，整个汉峪片区划分为玉顶山、莲花山、大汉峪、小汉峪等4个居住社区，未来汉峪片区总规划居住人口约为15.5万人。

采访中，记者了解到，目前，该片区域内只有三盛·峪玺台、华皓英伦联邦、凤凰国际、中铁银座尚筑等少数楼盘在售，其中住宅价格均已达2万元。如今，伴随着人口导入和配套设施的完善，加上改善型房源的开发建设，汉峪片区正在成为济南东南部的中央生活居住区域。加上前期拍地价格逼近2万元，业内人士预测，汉峪片区新入市项目的价格将不低于3万元。

教育、道路等公共配套设施逐步完善

随着汉峪片区房源的陆续交付入驻，市民对该片区的生活配套需求也在不断提升。汉峪片区的配套设置将进一步得到完善，记者查阅相关资料了解到，该区域内共规划了8所中小学，除了一所国际学校及一所高中外，其他6所学校全部明确了建设方。

据悉，金科、中垠、泰禾、龙湖竞得的地块均有教育配套绑定条件限定，其中金科地产须建设移交金谷一小，中垠地产须在该区域内配建一个36班小学，同样，泰禾须建设一个9年制学校。

不过，虽然学校已经规划，具体建设交付时间正在成为区域居民的关注热点问题。日前，有网友反映,大汉峪片区配套有一所48班小学,开发商拿地近五年,却依然未动工，不少业主非常着急。规划学校的建设执行力度，成为考验区域教育配套的重要因素。

除了教育设施以外，汉峪片区还将建设图书馆、艺术馆、城市展厅、社区体育馆等文化类公益设施，这些将大大提升片区居民的日常生活所需。此外，区域内正在建设的金融科技商务区汉峪金谷项目也已陆续交付使用，与之配套的峪悦里商业项目，正逐渐成为区内重要的生活休闲场所。

值得一提的是，位于汉峪片区的凤凰路工程规划备受市民关注，据了解，目前凤凰路全线贯通只剩下中林路至工业北路、车脚山隧道、下穿胶济铁路工程等三个重要节点。凤凰路南北全线贯通后，将满足沿线新东站、长岭山、汉峪等片区的发展，未来还将连通凤凰黄河大桥，成为重要跨河通道。

随着置业门槛的提高，市民对于改善型产品的需求也在不断提升，这对开发商的资金实力和产品设计能力提出了更高要求，只有继续研究市场，不断提升产品质量，才能经受市场的考验，不少业内人士坦言。