政策面持续收紧，济南楼市为何还有“千人抢房”?

在近期发布的政府工作报告中，“房住不炒”的定位再次被重申，而据在售楼盘和二手房门店反映，无论是国有银行还是股份制商业银行，普遍对房贷利率进行了上浮。在此大背景下，年后济南部分项目的入市还是异常火爆，甚至出现“千人抢房”现象，给年后的楼市加了一把火。在调控大背景下，楼盘热销背后的原因是什么?近期，大众网记者进行了实地调查了解。

年后济南楼市又现“千人抢房”潮

据世联行发布的市场报告显示，2018年第10周(3月5日-3月11日)，2个在售项目加推新房源。恒大翡翠华庭·御澜国际3月6日加推部分房源，当天成交30余套。中海华山珑城3月10日加推东五地块3、5、11、18、19号楼，共852套，蓄客2000组，开盘基本售罄。成交均价3、5号楼11200-13000元/平米，11号楼12500-13500元/平米，18、19号楼12500-15000元/平米。据多方信息显示，中海华山珑城开盘现场异常火爆，在年后掀起一轮抢房潮。

记者近日来到位于二环东路东侧的中海华山珑城售楼处，了解该楼盘的开盘及在售信息。记者在售楼处看到，虽是工作日，但是看房、选房的人还是不少，很多已经成交的客户也在办理本次购房的相关手续。

据案场置业顾问介绍，3月10日开盘加推的为中海御景台组团，户型为97㎡、115㎡和126㎡三种，均价约11200元-15000元/㎡，全部为精装修交付，地下室与房源同步销售，开盘当天除少数几套126㎡房源剩余外，其余已售罄。

限购政策不松动，银行利率不断上浮，挡不住的购房热情

近期政府工作报告对住房政策的总基调中，“房住不炒”的定位再次被重申。这一基调为楼市政策提供了指导方向，短期内政策松动的可能性非常之小。

而在济南市，限购政策进一步扩大范围：济阳楼市2月14日发布限购政策，施行限售、限贷、限价等相关政策，毛坯房不得高于9000元/平米;通知印发之日起购买的新建商品住房，须取得不动产证满两年后方可上市交易。

在金融政策方面，记者在东部某楼盘的贷款手续办理现场了解到，购房者都在议论利率上浮的现象，寻找利率较低的银行办理贷款手续。

桐萌房产交易服务金融总监杨栋表示，无论是国有银行还是股份制商业银行，普遍对房贷利率进行了上浮，其中首套房普遍上浮幅度在10%-15%，二套房的上浮幅度一般都在20%以上，有的甚至达到30%。利率的上浮，对商品房交易，特别是二手房交易产生了很大的影响。

“千人抢房”有何原因?

在限购政策未有松动和银行利率普遍上浮的背景下，济南楼市相对表现还是较为稳定，而中海华山珑城火爆抢房具有一定特殊原因，并不代表整个市场的表现。通过调查发现，本次该项目火爆开盘的原因主要有三个。

原因一，本次开盘加推御景台地块位于整个项目的东北区域，离华山湖核心区有一定距离，离二环东路较远较远，北侧挨近济青高速，属于整个楼盘的非核心区。

原因二，该项目当时拿地价格较低，此次低价开盘也是在满足一定利润基础上，快速走量，冲业绩。

原因三，此次加推的房源房价在济南市整体价格来看属于低价位，起价在11200元/㎡，且带有精装修交付，无论是刚需还是投资，性价比较高，吸引了大量刚需购房者抢购。

可以肯定的是，“千人抢房”只是济南楼市中的个别现象，购房市场仍然是以购买中低价盘的刚需购房者为主力。业内人士分析称，今年下半年即将陆续入市的CBD、汉峪、唐冶等片区的高价土拍项目将面临较大的市场挑战。