2018济南市本级计划供地2万亩左右

政策

房地产调控抑制投机与长效机制并进

以限购、限贷、限价、限售、限商等“五限”为代表的调控政策向二三线城市蔓延，这种以抑制投机、稳定市场为导向的政策，使热点城市的房地产市场明显降温。

目前济南限购区域：历城区、历下区、槐荫区、市中区、天桥区、高新区、长清区、章丘区。2月14日济阳楼市进行调控：限售、限贷、限价，毛坯房不得高于9000元/平方米。

自通知印发之日起购买的新建商品住房，须取得不动产权证满两年后方可上市交易。严格执行“济政办发〔2017〕13号”文件的有关规定。本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。暂停向使用过两次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

建立新建商品住房限价制度。自通知印发之日起，建立新建商品住房售价的最高限价制度，按毛坯房定价，最高销售单价不得高于9000元/平方米。通知印发之日前已网签（备案）的购房合同按原约定条款执行。

在长效制度方面，长效机制的内容甚广，既包含住房制度，又有税收、土地等制度。其中，“稳妥推进房地产税立法”的提出，被认为是一大亮点。

作为长效机制的一部分，房地产税对调节（资产）收入分配和财富差距、培育地方主体税源、抑制房价上涨等均有积极作用。专家分析，其中可能包括对现有少数涉及房地产的税费进行合并，增加持有环节的税收，减少交易环节的税收等。

2011 年 1 月，上海、重庆曾启动房产税试点，但效果有限。目前正在起草的房地产税法，不只是沪渝试点的房产税的简单升级替代，而是全新的税种。

此外，住房制度已从过去两年的“租购并举”，变为“多主体供给、多渠道保障、租购并举”。“支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。”也即，包含商品房、租赁住房、共有产权住房三个部分。

过去两年来，各地陆续推出租赁住房用地，使得土地出让中的租赁用地比重明显增加。中原地产统计，至2017年底，全国超过10个城市成交了租赁类土地，测算供应量超过8万套。

上述机构还指出，近一年多来，全国超12个省区50个城市出台了涉及租赁的政策。随着租赁住房供应规模的加大，未来的市场供应结构也将逐渐发生调整。

在今年2月，高新区孙村片区A-2地块——济南首宗租售同权地块成交。龙湖地产以底价摘得，该地块上开发的商品房须自持70年，优先租赁给驻区企业职工。

按照中原地产首席分析师张大伟的说法，未来几年，长效机制仍将是房地产政策的重要着力点，并将逐渐发挥作用。长效机制完全建立后，可较好地调节供需关系，市场也将免于大起大落。

房价

商品住宅销售价格延续总体稳定态势

昨天，国家统计局发布《2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中，济南新房结束了连续两个月的微涨，环比下降0.1%；二手房价格则与上月持平，止住了此前“七连跌”的脚步。

在新建商品房方面，济南新房结束了连续两个月的微涨，环比下降0.1%，同比上涨1.4%；在二手房方面，济南房价与上月持平，同比上涨1.8%。

从2月房价看，值得注意的是济南的二手房价格。济南二手房价格自2017年7月开始下降，当月下降0.2%，到今年1月已经连续下降7个月。而2月二手房价格虽然没有上涨，但是总算止住了连续七个月的下跌态势。

对于2月房价，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2月份商品住宅销售价格延续总体稳定态势。

从世联行山东区域提供数据显示，1-2月住宅价格有所下降，主要因低价项目走量影响，实际上在售项目价格基本无变化。

土地

2018济南市本级计划供地2万亩左右

据济南市国土资源工作会议上的最新信息显示，初步计划，今年济南全市供地3万亩左右，市本级2万亩左右。据悉，2018年济南将重点保障新旧动能转换先行区、国际医学(000516,诊股)中心等重大片区用地，探索租赁住房用地供应的配套政策。

今年1-2月份市场挂牌多宗大宗土地，分别位于孙村、潘田庄、兴隆、花园路等地。孙村推出首宗租售同权地块。

1月份挂牌土地主要位于东部，东部共挂牌28宗、204.22万平米，其中孙村的8宗、41.51万平米；潘田庄的10宗、120.37万平米，花园路的3宗、13.23万平米。另外南部挂牌6宗兴隆土地，土地面积55.01万平米。西部挂牌2宗西客站土地，长清挂牌1宗。2月份土地无新增挂牌。

1—2月份共成交土地38宗，土地面积214.61万平米。1月份成交土地主要是银丰摘得的刘智远9宗土地，土地面积48.49万平米。2月份的成交土地主要位于孙村、花园路和兴隆等地，潘田庄土地因故撤牌。孙村的8宗土地被杭州嘉腾和中海分别摘得；花园路的土地被海尔底价摘得；兴隆庄土地被华润摘得；长清的首宗限房价地块由济高控股竞得。

从济南国土资源工作会议信息显示，在把握好供地节奏和时序的同时，将落实好房地产市场调控政策，合理投放商品住宅和商业用地，探索租赁住房用地供应的配套政策，保障土地市场平稳。

据国家统计局、21世纪经济报道、经济导报、世联行山东区域