中国百城住宅库存同比连降32个月 业内称未来政策或收紧

易居房地产研究院2日发布的一份报告称，截至3月份，中国百城住宅库存已经出现了连续32个月同比下跌的现象，其中有75个城市库存规模低于去年同期水平。

数据显示，截至2018年3月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%。事实上，自2015年以来，上述100个城市库存规模就呈现出持续性下跌，当前百城库存规模相当于2013年3月的水平，即库存规模回落到了四年前的水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这意味着近四年，中国去库存“战役”取得了较好的效果。

从各线城市来看，截至2018年3月底，100个城市中，一线、二线以及三四线代表城市新建商品住宅库存总量分别为2088、22977和18647万平方米，环比分别下滑2.2%、1.1%和0.8%，同比降幅分别为7.7%、8.5%和9.0%。

图为福州新建住宅楼盘。

中国指数研究院发布的7个代表城市库存数据也在春节后出现稳中有降的态势。北京、上海、福州、温州、宁波、杭州、深圳7地房地产库存总量下降4.67%，其中宁波降幅较大达13.9%，温州次之，超过7%。多地库存量处于或者接近2010年以来当地的最低水平。

一般而言，一地房地产库存与当地楼市成交量直接相关。2018年3月份，多地楼市成交环比复苏，不过，同比仍然处于低位。

易居发布的数据显示，受监测的100个城市新建商品住宅成交量为4090万平方米，环比增长45.2%，同比减少21.9%。严跃进指出，当前市场交易并没有大幅度反弹，成色相对不足，仍低于1月份的交易水平。这和楼盘供应量相对偏小、各地购房政策依然从紧等因素有关。

中原地产研究中心统计数据也显示，2018年一季度，中国30个热点城市房地产成交量同比下调15%。

严跃进认为，库存不足往往意味着潜在的购房需求仍然强烈，这是近期多地调控升级的大背景。他预计，2018年第二季度，重点监测的100个城市购房政策收紧的概率将加大。(完)