高层+叠拼+合院 万科翡翠云山落户唐冶

万科翡翠云山的批后公告出炉。位于唐冶片区兴元街以南、围子山以西、土河以东，建设单位为济南万科嘉禾置业有限公司。项目规划11栋高层（18F-30F）,30栋5F叠拼住宅、3栋3F合院住宅、3栋2F配套公建、垃圾站及地下车库。从指标上看，占地面积126244.00㎡，总建筑面积415863.18㎡，地上容积率2.1，绿地率35%，共2019户，2166个停车位。从规划图上看，一期项目有7栋高层住宅，18栋叠拼住宅，二期项目有4栋高层，12栋叠拼住宅，3栋合院住宅。

万科翡翠云山项目所属地块为2017-G066地块，具体位置为历城区唐冶新区土河以东、围子山路以西、兴元街以南，在今年8月4日土拍中被万科以26亿元+54945㎡安置房面积竞得，地块整体楼面价为9807元/㎡，去掉竞拍的安置房面积后该地块的楼面价为17365元/㎡，远超目前唐冶在售楼盘。据说，翡翠系是万科最高端的产品。

容积率为2.1，从容积率上来说，产品可以为洋房。一般来说，2.1的容积率可以开发为洋房或者小高层，但是目前大部分开发商迫于拿地成本的压力，想尽办法，在高容积率的土地上盖低楼层的产品。其中，最通行的办法是对容积率进行拆分。本来三个6层住宅，可以拆分为一个3层，一个6层，一个9层。万科翡翠云山也是通过这种方法做到了合院。17365元/㎡的楼面价+翡翠系高端产品，唐冶也渐渐不再是刚需的选择。