中垠汉峪地块批前公示 需引入公司总部、建人才公寓

近期济南市规划局官网登出济南汉峪片区A-11地块和A-12地块批前公示，公示日期为2018年4月23日-2018年5月2日。用地单位为济南中垠鑫熙置业有限公司，为中垠地产有限公司的全资子公司。

汉峪片区A-11地块：项目规划建设用地面积约3.96公顷，规划用地性质为居住。项目规划建设用地地上容积率不大于1.3、不小于1.0，总建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，停车率不小于100%。规划住宅建筑高度小于24米。

汉峪片区A-12地块：项目规划建设用地面积约2.93公顷，规划用地性质为居住。项目规划建设用地地上容积率不大于1.6、不小于1.0，总建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，停车率不小于100%。规划住宅建筑高度小于40米。

从容积率看，A-11地块预计是洋房产品，A-12地块或为小高层。

2017年8月11日土拍，中垠地产竞得G082、G083、G084打包地块，一宗商业，两宗住宅，位于高新区凤凰路以东，土地面积94481平方米，约合142亩，起拍价154600万元，最终成交价为 156252万元，溢价率为1.07%，G083住宅楼面价为13171元/㎡，即A-11地块，G084住宅楼面价为11018元/㎡，即A-12地块。

因为土地规划要求高，只有两家企业参与，土拍溢价率并不是很高。

规划要点：

1、引入一家“2016 年中国电子信息百强企业”前20名企业，企业总部注册地为济南高新区；

2、引入一家注册资本不低于20亿元的金融租赁公司，公司总部注册地为济南高新区，待项目建成后将该公司总部迁入本宗地内；

3、建设建筑总面积不少于 2 万平方米的人才公寓项目，建成后无偿移交；

4、配套出资建设汉峪片区地块 X-04（3.15 公顷的 36 班小学，建设费用约 16000 万元）。

从规划上来看，土地的楼面价虽然不算高，但是因为附加要求较高，加之容积率低，妥妥的高端盘。

汉峪片区目前在售绿城玉兰花园、华皓英伦联邦，18层高层价格均已突破20000元/平。