一季度济南住宅均价1.2到1.3万！39个新项目开工

今天下午，济南市房地产业协会召开了2018年第一季度房地产市场形式分析及2018年市场预判研讨会。

业内专家、企业代表、各大媒体……

对当前济南房地产市场形势及近期的市场反应给出了自己的观点，那么这些大V牛人究竟怎么看待当前济南房地产市场呢？

据济南房地产协会秘书长李刚介绍，今年1季度成交下滑量比较大，阶段性的供小于求造成价格上涨压力较大。

通过2017年的土拍，2018年大概有39个新项目开工建设，形成230万平方米左右的市场供应，按照市场需求量较大的120平米左右的户型来计算，大概会有1.9万套住宅的供应量。其余的将会在2019年入市。

而加上此前的库存，今年大概有650万平米的供应量，大概有5万套住宅供应。

李刚表示，目前依旧存在土地缺口较大，土地市场价格较高的问题。同时，住宅结构的失衡，造成了一二手住宅价格形成倒挂。

根据统计，目前一季度的济南住宅价格均价为1.2到1.3万左右，而随着高价项目的入市，2018年一手住宅价格均价仍然会有较大的提升。

李刚建议，要有节奏，持续的，精准的进行供地。比如西北部的拆迁后造成住宅需求量较大，应当加大供应。而南部由于供应量较大，应当节制土地供应。下一步将会加大共有产权等保障性住房及保护刚需购房等机制的探讨。