济南孙村片区首现“限房价”地块

未来售价不得高于1.2万元/平米

4月17日，济南高新东区孙村片区即将迎来一宗居住用地出让。济南公共资源交易中心与济南市国土资源局日前发布该宗土地挂牌文件，文件中明确要求该宗土地需要提供24万平方米住宅房源，优先销售给高新区教师和入区企业职工，销售价格不高于12000元/平方米。

即将出让的土地位于孙村片区飞跃大道北侧、春秀路西侧，土地面积133532平方米，规划地上容积率不得大于2.6，以此推算其地上最大建筑面积不得超过347183.2平方米。

该宗土地由济南高新区管委会负责熟化，高新区管委会对该宗地提出出让要求:为补足高新区教育短板，引进优秀教师人才，促进高新区产城融合、职住平衡，土地竞得人需提供24万平方米住宅房源，优先销售给高新区教师和入区企业职工，购房者须在高新区签订正式劳动合同，并提供连续24个月以上社会保险缴费证明(或个人所得税连续24个月以上纳税证明)。58同城显示的这片区域二手房价

该批房源套型面积不大于120平方米，销售价格不高于12000 元/平方米，且办理预售证后3年内不得涨价。3年后，如有剩余房源，方可对社会销售。

济南CBD开发再提速!刚刚又迎大规模供地!

在沉寂多时之后，济南主城区今天再次供地：共供应14宗土地。

4日，济南国土资源局一次性挂牌出让14宗土地，总面积50.64万平方米。在本次出让的14宗土地中，其中有8宗位于CBD区域内，其中包括7宗商业商务用地和1宗居住商务用地。

根据规划实施要点，本次所出让8宗CBD区域内的地块，其限高在100米至200米之间，包括1栋200米超高层。而随着这8个地块的出让，CBD区域内的可出让土地也将所剩无几。

除了CBD区域出让的8宗地外，另外还有两宗居住用地，分别位于盛福片区和长清文昌街道的小柿子园村。

其中盛福片区出让地块面积共计60330平方米，其容积率要求在1到1.5之间，未来将开发为低密度的楼盘。而此前万科在附近所拿土地的成本已达到1.7万/平左右。

此外，本次出让的地块还包括有3宗物流仓储、工业用地，以及一宗位于天桥区济洛路东侧，清河北路北侧的商业商务用地。

融创团队正式接手济南万达城

巨量土地未开发

融创中国在近日发布的2017年年报中披露，于2017年12月31日，集团已取得除重庆项目外的13个万达项目公司的控制权，且这13个项目公司成为融创拥有91%股权的附属公司;集团其后于2018年1月取得重庆项目的控制权。

由此可见，融创已取得济南万达文旅项目的控制权，融创团队已经进驻济南万达城。

在融创2017年年报披露的主要附属公司列表中，济南万达城投资有限公司位列其中，注册成立/收购日期为2017年11月10日，资本面值为20亿元，融创持有91%股权。

记者查阅到，在济南万达城项目已经完成的第一批出让的土地中，包括5宗医疗设施、康体娱乐等用地和11宗居住用地，共1495亩地，其中居住用地约1085亩。

济南万达城置业顾问表示，该项目住宅部分已经开盘两个地块。据了解，这两个地块位于旅游路北侧、凤鸣路延长线两侧，总共约204.5亩。

由此看，目前，济南万达城入市的住宅项目占地面积仅占其已获住宅用地面积的1/8。也就是说，融创手里还有大量土地未开发，可销售面积非常大。据悉，在接手万达城后，融创管理团队已经进驻了济南万达城。

说到融创，济南房地产市场对其并不陌生。过去几年，融创已经悄然拓展济南的地产版图，但并未高价抢地。

自2014年底进入济南房地产市场的融创，与山东本土开发企业建邦控股集团合作成立合资公司，开发了“财富中心”“财富壹号”和“中新国际城”3个项目，每个项目都体量庞大。

根据融创年报披露的数据，截至2017年底，在济南，融创正在开发的物业项目总占地面积310.98万平方米，估计总建筑面积852.75万平方米，估计可销售/可出租建筑面积697.30万平方米。在济南合同销售面积85.9万平方米，合同销售金额129.4亿元。

接手万达城令融创进一步扩充了在济南的土地储备。截至2017年底，从土地储备情况看，在济南，总土地储备787.93万平方米，权益土地储备585.62万平方米。

从全国范围看，融创在济南的土地储备面积在其进入的全国70个城市中位居第四位，仅次于重庆、青岛、天津。