一天内两地限制企业买房，会是限购新趋势吗？

6月25日消息，西安发布楼市新政，限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。业内专家分析称，此乃全国首例，这一政策或将被多个城市借鉴。关于暂停企事业单位购买住房的原因，西安市房管局负责人表示，这是为了“防止以企业名义投机炒房”。

紧接着，25日下午，长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，规定暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

一天内两个省会城市发文限制企事业单位购房，这会是下一步限购趋势吗？花几十元注册个公司，就能买房？以公司名义买房貌似真的可以绕过限购，但并不像看上去那么美。

上市公司竟通过卖房扭亏为盈

在全国大中城市越来越严的“限购”楼市调控政策下，很多房产投资者为了买房、炒房可以说是“花招百出”或者说是“不择手段”。以假离婚买房、假结婚买房甚至移民海外，以境外国籍在境内买房等手段突破“限购令”的现象屡见不鲜。不过，随着国家31个部门在今年4月份发通知联合整治“假离婚”、“假结婚”等行为后，在婚姻上弄虚作假的“买房套路”已经行不通了。

然而部分手中握有闲散资金的私企业主，出于改善等考虑，但受限于限购政策，因此转而以公司名义买房，钻起了新的限购“漏洞”。此外，有少数并不具备购房资格的外地人士，也采用公司买房方式，以达到“曲线买房”的目的。

不过，以公司的名义买房现象在之前也并不少见。业内人士表示，商品房也可以作为一种资产，以公司的名义买房，在本质上属于经营活动中的一个组成部分。

即便是上市公司，也存在买卖房产行为，有些上市公司甚至还通过卖房来“脱困”，比如ST新梅、*ST嘉陵、ST成城、S*ST前锋等上市公司，去年就通过出售房产，使公司的经营状况得到改善，而*ST前锋更是在去年第三季度末通过出售房产一举扭亏为盈。

初始投入成本高，每年还要缴房产税

对于很多想“曲线救国”的外地投资客来说，以公司名义买房，虽然能规避限购政策，但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产需一次性付款，这意味着初始的投入成本就很高。要到取得产权证后，才能进行抵押贷款。

而且，无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠政策。其次，以公司名义买房，其持有过程中成本也比较高。业内人士表示，根据相关规定，公司名下房产，须按年缴纳房产税。

根据1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。

以公司名义买房，在未来转让时，相对也要复杂一些。目前，公司持有房屋的交易形式主要有两种，第一种是直接将该房屋出售；第二种则是通过股权变更的方式来进行交易，以该房屋在公司资产所占比例来确定股权份额，但是这种方法涉及公司的资产、债务、利润等因素，潜藏风险较多，这会让不少潜在个人买家心生顾虑。

另外，以公司名义购房，需要有股东会决议。而且要准备的资料肯定比比个人购房要多。需要营业执照副本复印件、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证复印件、股东会决议等。

普通购房者以公司名义购房虽能规避限购令，但是这样成本过高，是不划算的，除非一直用于自住。除非出于其他融资目的，对于普通购房者而言，这种方法购房不靠谱。

预计多地会在公司购房方面进行收紧

有业内专家表示，以公司名义买房，从某种程度上来说钻了政策的空子，有损市场公平，在“房住不炒”的总体调控要求下，这类情形可能会被制止。

业内人士认为，西安成为全国首个对公司购房进行管控的城市，预计全国多个城市会在公司购房方面进行政策收紧，另外，倾斜刚需将是摇号的主流政策。继西安之后，长沙发文限制企业购房，也证明了这一点。

而在摇号政策方面，西安也给出了较为明确的管控，主要是促进摇号的公平和高效，对于各类违规摇号的做法进行打击。类似西安的做法，也会对全国各地的摇号政策给予更多的参考意义。否则摇号政策不到位，也会影响大家对于当前调控政策的信心和信任。所以西安此类摇号的规定具有较好的借鉴意义。

齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 李晓东 据中新社、理财周刊、瀚海观察、金融深度等整理