雅居乐锦城批前公示 长清楼市怎么走

济南市规划局官网挂出来济南雅和房地产开发有限公司雅居乐锦城建设用地规划许可批前公示。

该地块位于长清区大彦街以北，马山路以东，龙泉街以南，用地面积约为6.85公顷，规划用地为居住，项目规划建设用地地上容积率不大于2.6,、不小于1.5，地下容积率不大于1.4，建筑密度不大于20%；居住建筑停车率不小于100%、配套公共服务设施每百平方米不小于0.45个停车位。须配建1处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场、1处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房，1处建筑面积不小于700平方米的社区养老服务设施住房、1处建筑面积不小于1500平方米的社区卫生服务设施用房。地块绿地率须满足《济南市城市绿化条例》规定要求。项目在用地范围内高压线杆迁移完成后正式开工建设。

2018年6月6日土拍，长清小柿子园一住宅地块竞争激烈。经过82轮的激烈竞价，雅居乐最终以10.3亿元的总价摘得长清小柿子园地块一居住用地，楼面价高达5700元/平米，地块面积约104亩，容积率为2.6。该地块楼面价略低于2017年6月底招商蛇口摘得的长清区东铺社区地块5836元/平米的楼面价。

目前长清楼市供应不算很多，与济南主城区相对应，长清楼市在经历过疯狂之后慢慢理性，但是降价是不现实的。中建长清湖即将加推新房源，预计价格11000-12000元/平，济水别苑尚未首开，山东高速绿城·蘭園也是待加推状态，但是破万已经成为常态。与章丘相比，R1线是长清区肉眼可见的利好，作为济南第一条地铁线，R1线的一举一动都备受关注，随着开通的日子越来越近，长清区与市区的距离即将拉近；华谊“老济南街”主体结构基本完成，10月底达到与剧组对接条件。这无疑都在巩固着长清区的房价。但是长清区与市区的距离即将拉近并不意味着长清区短时间内就可以融入主城区，想要置业长清的购房者还是要根据自己的需求购房。