如何挑选改善户型？济南改善三房推荐

随着国家二胎政策的放开，第一批二胎娃娃已经出世，为了居住方便，不少以前购买小户型的购房者已经开始考虑购买改善户型，不过在挑选改善户型的时候，也有很多需要注意的地方，并不是面积大就好了，还要多方面进行户型对比，选择最适合自己的户型。

一、户型如何划分？

根据户型的面积来分，可以把户型分为三个类型，分别是小户型、中户型、大户型，也就是我们常说的刚需户型、刚改户型、改善户型。

二、如何挑选户型？

一般大家都知道，挑选户型时要选南北通透，动静分离的户型。那么到底什么样的户型才是符合这些标准的呢？

首先南北通透，顾名思义，就是房屋南北均有通风口，空气能够南北对流。而动静分离就是动静线少交叉或不交叉，互不影响，动线通常分为家人动线、家务动线、访客动线。

另外还有公私分区、采光等多方面的因素影响着户型的选择，改善户型一般有两个卧室和客厅是要朝南的，利于采光，卧室尽量不要设在玄关附近，否则不利于个人隐私，洗手间最好是带有窗户，利于通风，不会过于潮湿。

三、改善型户型PK

A户型：建筑面积143平米，3房2厅2卫

B户型：建筑面积140平米，3房2厅2卫

两个户型面积大小相近，但是设计上有较大的差异。

户型点评：

（1）A户型进深较长，只有主卧和客厅朝南，其余两个卧室均朝北，而B户型做到了双卧朝南，面宽与进深比例更协调，采光更佳。

（2）B户型厨房朝北带有窗户，与朝南的阳台南北通透，而A户型并没有完全做到南北通透。

（3）Ａ户型不是一梯一户设计，玄关设置在入户门旁边，而Ｂ户型为一梯一户设计，电梯入户处设有独立玄关，收纳空间较大，且不会占用室内面积。

（4）Ａ户型有冗长的过道，有些浪费面积，而Ｂ户型面积使用率较高。

综上所述，Ｂ户型相对于A户型来说，不管采光还是通风都更好，居住舒适度应该更高。因此改善型户型不仅仅在于户型面积够不够大，内部设计也是很重要的。

济南有不少楼盘现在主推改善户型，比如下面这几个楼盘：

中海·御景台

均价：15000元/㎡

楼盘位置：华山片区东部位置卧牛山路以东，卧中路以西

最新动态：中海御景台预计2018年8月底加推20-22#楼高层住宅房源，户型面积区间为97-125㎡。另，项目在售高层和小高层房源，高层在售6#和7#楼房源，在售97㎡、115㎡三室房源，均价15000元/㎡。小高层在售26#、29#楼，面积为125㎡、145㎡，均价16500元/㎡。

万科翡翠公园

均价：25500元/㎡

楼盘位置：历下花园东路与颖秀路交汇处北侧

最新动态：万科翡翠公园，7月7日推出11#楼，共32层，186套房源，户型面积130-153平，整体去化60%，价格约25500元/平。