瞄准围子山生态宜居宝地 济南豪宅别墅群蔚然成型

从去年开启，济南的豪宅项目层出不穷。8月25日，备受关注的“原著系”别墅产品——龙湖·景粼原著盛大开放。龙湖业主代表、媒体嘉宾和客户代表悉数到场，一起鉴证这座“美术馆中的售楼中心”华丽绽放。据有关媒体统计，除了龙湖景粼原著，泰禾济南院子、融创望岳府、蓝城杨柳春风江南里、龙湖九里晴川等高端产品已经或即将在济南落地，大部分择址济南东部。

在这其中，“原著系”来头不容小觑，它是龙湖的顶级别墅产品，而“景粼原著”又是这套豪宅系列的集成之作，选址要求严格、建筑设计极致……除了奢华的外表，最擅长的一点是能将自然和城市完美交融，在北京、厦门等城市都有成功案例，频频荣获豪宅成交榜的冠军，算得上是名副其实的豪宅。 

标）豪宅由来

2016年6月29日，一场土地竞拍曾轰动济南，唐冶片区8宗地块分成4个组团，经过长达10个多小时的激战，最终全部成交。据当时新闻媒体的权威报道，溢价最高的是靠近围子山的2016-G021/G022/G023地块组团，13家房企竞价936轮，最终以25.5亿元的价格成交，超出起始价18.83亿，最贵的一块居住用地楼面地价超过了7000元/㎡。

当时唐冶片区的房价不过6000多元，而地价却拍出了7000多，对于济南楼市而言，这绝对算得上是一个爆炸性新闻，唐冶片区也赚足了舆论关注的热度。

龙湖，是那场土拍的主角，可谓是收获颇丰。先是经过326轮报价，从18家房企中脱颖而出，以9.66亿元的价格拍得2016-G019/G020两地块，另外，雪山片区的韩仓河东地块以45147万元成交，7家房企拼了157轮，也被龙湖斩获。

在惊叹之余，也有所期待。龙湖将如何使用唐冶片区的这块地？一时间，业内有各种猜想，时刻等待着悬念揭晓的那一刻。

终于，7月13日，济南龙湖“原著系”新品案名发布，一场启幕于大明湖畔的时尚大秀，在现场近百人的见证下，济南龙湖首个高端别墅作品——龙湖·景粼原著正式亮相，地点即位于唐冶新区围子山附近。

相比北京等一线城市，济南的豪宅一直被外界吐槽为不够豪，而“景粼原著”血统纯正，在每一个城市的落地都堪称豪宅典范儿。 

标）坐标围子山

十年前，龙湖在北京推出顶级别墅产品“龙湖颐和原著”，开启了豪宅“原著系”的篇章，随后升级到“景粼原著”，对豪宅作了进一步细致的诠释。十年后，继北京、厦门之后，济南是“景粼原著”落户的第三个城市，当纯正的豪宅血统与济南相遇，不知将会在唐冶新区创造出怎样的惊喜？

一直以来，“景粼原著”都是龙湖的得意之作，在北京和厦门都赢得了绝好的口碑，如今即将来到济南，坐标围子山附近，作为龙湖在济南的首个高端别墅作品，济南龙湖提出要将其打造成为济南高端别墅项目的标杆。

搜索可得，围子山位于唐冶新区的醒目位置，山体缓和，树木浓郁，自然环境优美，是旅游爱好者和驴友们野外郊游的常选线路之一。

去年，一份《唐冶新区围子山郊野公园景观规划》发布，文中提到要将2200亩唐冶围子山体打造成一个生态绿色的山体郊野公园，一个承载唐冶文化内涵的精神家园，一个城市一线风景旅游胜地，并用一句话概括为：济南第二个红叶谷景区。据最新消息，围子山公园的建设已经有了设计，近期即将开标。

而围子山郊野公园规划只是唐冶城市绿地景观规划的一小部分，如今的唐冶新城以刘公河景观带、土河景观带及唐冶公园、唐冶山公园、围子山郊野公园、蟠龙山森林公园等万余亩山林景观、城市绿地构成济南首屈一指的生态景观系统，成为整个济南生态宜居的宝地。 

标）济南豪宅市场迎来洗牌期

最近，很多人已经注意到，今年下半年，伴随着一系列高端产品的纷纷上线，济南楼市变得异常热闹，而且也呈现出了很多新变化。据有关媒体统计，除了龙湖景粼原著，泰禾济南院子、融创望岳府、蓝城杨柳春风江南里等高端产品已经或即将在济南落地。8月10日，继景粼原著之后，龙湖又一高端别墅项目——龙湖·九里晴川落子东城。

兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，九里晴川择址历城体育公园旁，独享公园风景，将800亩体育公园当成私家后花园。拥有丰富别墅产品经验的龙湖，在产品本身外，也注重于生活配套。遵循东城城市发展轨迹，该区域配套了鲁商综合体，甲级医院规划、历城二中等高端生活资源；高架高速、机场、新东站、R2/M3双地铁，四维立体大交通体系，同时布局于此。

追根溯源，济南最早的豪宅起步于21世纪之交，“富人区”也几经变迁，但因占据着稀缺的资源，房价一路水涨船高，但却很少出现能够让人惊喜的产品。甚至有业内人士把济南的一些豪宅称为“伪豪宅”，它们往往一味地强调物质层面的奢华堆积，但忽视了内在的人文情怀。

龙湖在业内被誉为“别墅专家”，认为豪宅不仅是贵在建筑，更重要的是传递一种舒适度高的品质生活。因此在环境与交通双重考量下，两坐重量级别墅产品先后落地济南东部，对济南豪宅市场提出了新的定义。