8月16盘实推2680套房源 9月预计8盘推新

8月在楼市来说是较为低调的月份，马上迎来金九，部分开发商会选择延后开盘以争取更好的市场氛围，也会有开发商无谓淡季旺季，按照自己的节奏推新。2018年的8月，各大项目掀开花样促销的大幕，这也意味着楼市开始转向买方市场，理性成为8月的主基调。

据济南房地产网统计，截止到8月29日，8月济南楼市16盘共迎来18次开盘，推出约2680套房源，开盘项目与7月持平但是开盘套数略高于7月，9月预计8项目将推新，主要分布在历城区、槐荫区、平阴，其中绿城梦想小镇、碧桂园CLD凤凰首府、碧桂园云翠山三个纯新盘预计9月份面市。

8月16盘迎来18次开盘推出2680套房源

8月16盘迎来18次开盘推出2680套房源，中新国际城8月加推三次成为唯一重复加推的项目，连续四个月每月两推的中海御景台仅8月4日加推一次。天桥区山钢锦绣华府终于在8月8日首开，千呼万唤始出来，作为主城区较为受关注的项目，山钢锦绣华府开盘日期一拖再拖，此次首开推出714套房源，开盘当天成交400多套，成交均价小高层18000元/平，高层17000元/平，户型可供选择比较多。金科城金玺8月17日迎来首开，作为金科城的公寓部分，金科城金玺吸引了想要投资西客站片区的置业者的注意，首开推出104套房源，当天成交95套。8月26日世茂璀璨悦府首开，楼面价接近1万实际销售均价17000元/㎡左右且带装修，理性市场下，高价地盈利空间不大。

楼市趋于理性，在生活中的表现为，用户接到的售楼处电话增多，在置业者的眼中是售楼处周围的“拉客”越来越多且越来越热情，表现在开盘数据上则为开盘数据当天的去化率，这其中以高新区最为明显，高新区作为济南东部的核心区，一直是置业者眼里的香饽饽，从2016年开始绿城玉蘭花园、三盛国际公园等项目开盘当天全部售罄是常态，即便在其他区域稍显疲软的情况下，高新区项目开盘当天去化率一直是100%，但从7月份开始，这种情况有所转变：绿城玉蘭花园7月21日加推3、5、7、17#楼小高层，全部为毛坯，共110套，开盘当天成交80套左右，8月份开盘当天去化率更是下降到50%左右。当然置业者应该清醒的认识到：市场趋于理性，但并不代表市场遇冷，即便开盘当天不能全部售罄，但项目能维持一月一推的频率说明销售状况良好，这种情况下，充分考虑产品与自身需求的契合度，理性出手是不错的选择。

8月开盘区域较为均衡，不再是此前历城区一家独大的局面。历下区作为济南发展“最为前沿”的区域，区域内本身土地存量不多，目前来看，预计近几年历下区的项目多为CBD片区和长岭山片区，此次8月开盘的万科大都会和龙湖天璞即为CBD片区项目，银盛泰金域蓝山则为长岭山片区项目。

7、8月推新数量基本持平

8月16盘迎来18次开盘推出2680套房源，与7月份开盘项目数量持平，开盘套数略高于7月份。在市场理性的情况下，开发商更愿意延长蓄客时间在9月开盘。

9月预计8盘推新 其中3个纯新盘

9月预计8个项目开盘，其中3个纯新盘：绿城梦想小镇、碧桂园CLD凤凰首府、碧桂园云翠山。