金九楼市旺季，济南二手房卖房这些细节流程要注意！

目前对于济南楼市来说，总的市场行情还是比较稳定，但是9月份对于济南楼市来说，却是一个传统的旺季，很多市民原因选择在这个时候购房置业。9月份已经逐渐告别炎热的天气，所以这个时候看房选房也会更加舒适一些，特别是对于济南二手房来说，整个购房流程还是要比新房复杂一些。

9月份，会有一部分市民进行购房置业，有人买自然是要有人卖，9月份也是一个卖房的好时机，很多济南二手房业主都会选择在9月份将自家的房屋挂牌上线进行出售，那么对于一部分的济南二手房业主来说，他们并不熟悉整个卖房流程，今天济南房地产网小编就为您介绍一些，9月份你该如何卖掉自己的二手房。

1、 房子必须拥有上市的条件

房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖，若是保障性住房，则必须满足“房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。因此，你在出售房产之前，先要获取上市资格才可以。

2、 了解市场行情

你需要对现阶段的房地产市场进行考察，房屋均价是多少；与往年相比，房价是上升还是下降了；房屋目前的销售情况是怎样的等等，这些问题你都需要弄清楚。此外，你还需要了解一下行业内的相关政策，看看有没有新政策出台。

3、 综合各种因素制定一个合理的价格

打听好了市价，你就该给自己的房子定价了。这时你需要注意的是，定价不能过高也不能过低，要以实际情况为依据，千万不能是你想定多少就定多少，而且要记得留有还价空间。

4、 将自己的房子挂牌出售

价格定好了就可以发布出售信息了，你可以选择在网上发布，也可以交给房产中介，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意，信息必须要完整，而且好注明是个人房源，以免被误会。

5、 陪同买家看房

如果有人看中了你的房子，你就需要带他们去看房，或者委托中介进行带看，尽量展现房屋的给他们看，让他们喜欢上你的房子，从而购买你的房子。

6、 签订买卖合同

若买家表示愿意购买你的房子，那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同。

7、 办理过户手续

合同签订完毕，你就需要持相关的资料，比如房屋产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。

8、 交接房屋

过户完毕之后，你需要办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。

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