二手房交易评估计税价调整对市场影响有多大？（附部分小区计税价格调整表）

9月1日,济南市税务局发布通知,自9月1日起,济南市正式调整存量住房交易评估计税价格。新政已经实施几天，到底对市场影响有多大呢？

经过几天的新政策实施，有相关的业内人士给出了部分小区的计税价格调整。从表中可以看出，上调幅度最小的是香格里拉，不过香格里拉是公寓，有个别小区上调幅度达到183.33%。

想要看看计税价格调整之后对购房者购房有多大影响，我们首先来了解一下目前存量房住房交易涉及到的税种，主要是增值税、个税、契税。让我们来看一下住宅这三大税缴纳标准：

结合两个表来看，此次计税价格调整对于产证未满2年的住宅影响较大，我们以鲁能领秀城一套100平米的房子、产证未满2年且买方为二套房计算一下，调整前后缴税金额有多大变化。

调整前：需缴纳税=6000*100÷（1+5%）*5%（增值税28571元）+个税6000*100*1%（个税6000元）+6000*100*2%（契税12000元）=46571元

调整后：需缴纳税=15200*100÷（1+5%）*5%（增值税72380元）+个税15200*100*1%（个税15200元）+15200*100*2%（契税30400元）=117980元

从两个数字可以看出，差距还是非常大的，不过这个数据是按照缴纳税最高的时候计算。但是不管房产情况怎样，买方在购房过程中契税是不可避免的，这也就有可能导致购房者购房成本增加。

那到底会不会影响到购房者的入市行为呢？

济南市房管局相关工作人员介绍，在实际交易中,对于纳税人申报的交易价格超过存量房申报价格评估值的,按照纳税人申报的交易价格征税。对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的,有正当理由的,按申报交易价格征税；未能举证正当理由的,税务人员会以系统评估价为参考确定计税依据。

有业内人士表示，其实这次调整对市场的影响面比较小。从目前的市场结构来看，刚需还是购房的主力军，刚需基本经济实力有限，需要贷款购房，这就导致在网签的时候价格不会过低，否则会影响到贷款额度，这部分购房群体原来的纳税基准也是比较符合市场价格；而小部分可以做到全款购房的购房者，可能会采取“阴阳合同”避税，这部分购房者在此次的调整中受到影响较大。