9月21盘迎27次推新 有项目一个月开三次

9月是传统楼市的旺季，今年的9月市场反应略显“慢热”，9月上旬仅5项目推新，下旬受中秋假期影响，开发商推新热度提升不少。从时间上来讲，中秋三天小长假非常适合看房，时间不长一般会选择近郊游，且，全家团聚适合“共商大计”；从季节上讲，天高气爽气温宜人适宜出行。

据济南房地产网统计，9月济南楼市21盘共迎来27次开盘，推出约4433套房源，开盘项目与开盘次数均高于8月份。其中中新国际城、华润公元九里推新三次，中新锦绣天地、万达城推新两次。同一个项目一月推新两次的情况不罕见，但是一月推新三次的情况并不多，市场理性基调下，开发商更看重各个节点。

21盘迎27次推新 有项目一月开三次

9月21盘迎来27次开盘推出4433套房源，从4月开始维持一月两推频率的中海御景台，8月9月略显“低调”一月仅一开，但是随着华山湿地公园的开放，华山片区在今年的金九银十出尽风头。中新国际城近几个月较为活跃，8月和9月都维持“一月三开”的频率。华润公元九里9月7日首开推出204套房源，之后9月23日、9月29日均有新推，势头强劲，作为南城品质大盘，华润公元九里的入市为南城楼市带来久违的新鲜血液。中新锦绣天地9月新开两次，中新智慧城片区作为济南市场上低价地“遗珠”之一，一直备受刚需一族的青睐，该片区的项目（中新国际城、中新锦绣天地）一月两开或者一月三开基本是常态。

9月开盘还有一点值得关注，以中新锦绣天地的两次开盘为例，9月9日加推A02地块3#楼为带装修房源，成交均价14900-15000元/平，9月30日加推A03地块14／23＃楼为毛坯，成交均价13500元／平米。6月底，雪山片区全面进入“带装修时代”，9月底部分项目又悄悄的退回到毛坯，对于济南置业者来说，尤其是刚需置业者，1.5w元依然是个坎儿，无论是毛坯还是带装修房源都是市场选择的结果。

9月不少纯新盘开盘，在万科高呼“活下去”的市场状态下，纯新盘选择9月首开无非是讨个好彩头，部分项目开盘当天去化率也较为可观。华润公元九里9月7日首开推出204套房源，开盘当天成交189套；万科山望9月21日首开推出69套房源，开盘当天成交50套；泰禾济南院子9月21日首开推出78套房源，开盘当天成交30套；华润崑崙御9月22日首开推出82套房源，开盘当天成交70套左右；璟悦府9月30日首次开盘推出102套房源，开盘当天成交37套。

金九势头初现 6月依然是“全年之最”

从开盘项目数量上来说，9月份共21个项目开盘，在6月份的24项目开盘、4月份22项目开盘之后。3月份供暖季结束后，济南各项目施工进入正轨，但是从建设到取得预售证需要一定时间，所以项目多在4月份开盘，但是4月份推出的多为高层洋房等，在套数上不占优势。6月份济南楼市从“青黄不接”的状态苏醒过来，2017年以后拿地的纯新盘开始陆续入市，如玖唐府、龙湖天璞，刚需项目也顺利推新，如中新国际城、龙湖春江郦城等。6月太强势，7-8月必然相对弱势，一方面是6月的新房源需要消化，另一方面天气炎热不适宜看房。值得指出的是，6月份也是济南楼市由火热转理性的开始，市场理性的状态一直持续要现在。

从开盘套数上来看，9月共推出4433套房源，在6月份的6174套、1月的4514套房源之后。1月份万达城首开推出2719套房源直接拉高了推新套数，6月份中新国际城一口气加推616套房源，更有其他23项目加持，项目数量+项目房源，两方面的优势将6月份开盘套数推上“神坛”。

从全年数据看，9月份开盘项目与推新套数表现不是很亮眼，但是在目前市场状况下，9月楼市金九势头初现。

从开盘区域看，济南市内六区百花齐放，历城区依然是以8个项目推新的数据领先，历下区的主供应片区依然是CBD片区和长岭山片区。