高新东区：刚需价可买改善房

作为济南五大城市次中心之一,济南高新东区位于唐冶以东、经十东路以北,片区产业、商业规划多,自然资源丰富。随着莱芜并入济南,高新东区也成为济南新的地理中心,这两年金茂、万科、龙湖等国内知名开发商纷纷进驻。

目前该片区处于发展初期阶段，从去年开始高新东区集中供地，房价万元起步，以改善型产品为主,但目前配套仍需完善，未来这里将是济南土地供应主战场及热点区域。

房价万元起步

以改善型产品为主

据了解，片区新供应的房源以改善为主,相对其他区域,高新东区目前房价偏低,适合周边人群及刚需购房者需求。如龙湖春江彼岸有洋房、小高层,价格在12500-13500元/㎡,有100平米的精装修房源,及118、135㎡的毛坯房源；而万科如园的叠拼,上叠、中叠、下叠都有独立小院,350-450万一套；重汽翡翠雅郡是片区拿地入市较早的楼盘,一期房源已交付入住,主要是高层和小高层,户型是独特的两代居设计,价格在10500-11500元/㎡。

产业聚集山水资源丰富

现阶段规划还待完善

根据规划,高新东区将基于产城人融合的发展思路,打造智能装备城、生命科学城和区域商业中心,聚集2000多家高新技术产业企业。据了解,高新东区北部已有不少大企业规划入驻,其最大优势就是产业聚集,有中国中车济南高新产业园、浪潮产业园、中烟济南卷烟厂、积成电子股份、中国重汽济南轿厢公司、鲁能电工电器产业园、吉利汽车等企业。

在自然生态方面,片区内有其他区域比较稀缺的山水资源,一个是南部的彩虹湖,一个是西南侧的山体,围子山、玉皇山等。另外,还规划了巨野河景观带、杨家河景观带等,未来的水系景观将贯穿整个片区。

刚需价格买改善产品

未来将有大量高端人群

高新东区处于整个片区大发展的初期阶段,目前产品估值处于相对较低的时期,价格也不会很高,对于刚需购房者是一个好机会,也能选到相对较好的产品。

虽然目前片区发展不成熟,但无论从高新东区未来规划,还是从新入市楼盘的产品类型,该片区未来的整体发展定位还是很高的,目前片区内的大部分楼盘,多是高端改善类产品,专家表示：在城市发展过程中,绝大多数片区都会经历这样一个发展过程,前期来说这里会有一部分刚需购房者,但未来将会有相当一部分的高端居住人口。

片区楼盘推荐：

1、劝学里

项目简介：劝学里位于高新区飞跃大道与春秀路交汇处西北角，万科与海信强强联手合作开发，项目共规划30栋11-29层住宅楼约2940户，项目计划引进社区生活服务配套，打造业主1公里的美好生活圈。

地址：高新区飞跃大道与春秀路交汇处西北角

价格：均价11500元/㎡起

在售动态：

劝学里项目在售105㎡、120㎡毛坯房源，均价11500-12000元/㎡。另项目预计2019年4月月底加推2#楼毛坯房源，预计加推105㎡和120㎡房源。

2、重汽翡翠雅郡

项目简介：重汽翡翠雅郡项目地处济南东部新城孙村新区。项目南区地块占地面积228亩，容积率2.4，绿化率在35%以上，由13栋高层、7栋小高层以及1栋商务会所组成，规划总户数3133户。户型涵盖55-140㎡各个面积段。

地址：高新经十东路孙村立交桥北行800米

价格：10500元/㎡起

在售动态：

重汽翡翠雅郡目前主要在售98㎡、115㎡和125㎡房源，三居室户型，主要在售楼栋为20#楼、24#楼，项目均价大约10500-11500元/㎡。

3、万科如园

项目简介：万科如园，择址高新东区城市次中心；坐落于玉皇山山麓，东临彩虹湖，山湖城墅、惬意生活，百联奥特莱斯即将开业，便利生活近在咫尺；紧邻经十路、世纪大道、东绕城高速、地铁M6号线（规划中）、有轨电车（规划中），畅达城市未来；代建19班幼儿园、48班小学等教育配套；万科物业，以周全贴心的服务以及丰盛的社区文化给你尊崇守护。

地址：高新区科新路与春暄路交汇

价格：350-450万/套。

在售动态：

万科如园项目在售180-260㎡叠拼别墅，带独立小院，独立电梯和独立地下活动空间，在售16#、20#楼，价格大约在350-450万/套。