下半年在济南买房合不合适？

济南房价近期到底是在涨还是在跌？这是一个很值得探讨的话题，年后济南几次土拍市场很热闹，开发商轮番登台献唱可谓惊艳泉城。土拍高潮过后，也是“百家争鸣”述说各自观点，有看空也有看多。看空的人多在讲事实，列举近年来那些高位站岗的高价地；看多的人会站在哲学高度告诉大家凡事有周期，物极必反，造化弄人。反正公说公有理婆说婆有理，有些“乱花渐欲迷人眼”，让很多购房者不知道是不是到了买房的时机。毕竟房价降一点就能省下好几万！今天我们就一下现在该不该买房

多渠道造成的信息不对称

为什么会让很多购房者“乱花渐欲迷人眼”，因为现在这个社会是个信息发达的社会，我们能通过多种途径，来获取到我们想知道的消息，和10年前的购房者相比，现在我们可以更加立体的了解济南的房地产市场，但是信息多了，也就有好有坏，有真有假。也会造成我们认知的错误。比说某些楼盘置业顾问的微信朋友圈，基本就是今天又开了那个楼盘，又热销多少，某某好户型又被抢购一空。但是比较打脸的是，这些好户型，你去问他还有没有的时候，正好会退出来几套。其实世界上最深的套路，就是开发商的套路。所以买房时我们一定要“眼观六路耳听八方”，要能辨别信息的真假、好坏。这样才能避免被忽悠。

新房市场和二手房市场

看一个地方楼市是涨是跌，就要看这个城市的新房和二手房如何！

一直以来二手房市场比较透明，因为毕竟多数都是个人卖家在卖房，只要我们多看看各类房产app就能了解到差不多的价格，最近我们对比多种渠道信息，不难发现济南的二手房价格在下跌，而且总量也在上升。大量优质的房子也在推出。房子总量上升了，买房者的选择机会就多了，卖家想要快速卖房回笼资金，那么必定是降价出售。所以想买房的购房者，可以选择性的入手了，而且在价格上也可以和卖家多聊聊，看看有没有下降的空间。

相比之下，济南的新房数据遮遮掩掩，并不透明，而且新盘因为产品不一样，不可一概而论。比如某楼盘去年推出18层小高产品单价15000元/㎡，今年推出33层大高层产品单价13000元/㎡，我们能说房价降了吗？不能！因为产品不一样。但有一点是肯定的，今年小阳春济南新盘的成交量远不如去年上半年。所以在在新房市场上开发商压力也是很大，前几天也有报道，到现在为止今年差不多有200家左右的房企倒闭，虽然多数是三四线的房企，但是以小窥大，也不难看出开发商并不好过。而且，大家有没有发现，前两年快要销声匿迹的推销电话现在也是越来越多了，也能从侧面反映出市场比较冷淡。

所以下半年开发商为了能快速回笼资金，特价房和优惠政策会越来越多。短期内会照成房价下跌。所以下半年就是一个买房的时机。但是大家也不要指望房价回到3年前的水平，毕竟房子的大头是土地，看看这两年的土拍就知道，房价已经回不去了。而且政府也是三令五申的要求房价是以稳为主，所以房价下行空间有限。

建议想买房的群体，下半年可以考虑入手了。