公积金贷款全都是优点么？关于缺点你知道多少

住房公积金是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。大家应该都知道公积金是可以用来贷款的，很多人也愿意使用公积金来进行贷款，因为公积金贷款有很多优点。那么，公积金贷款有缺点吗？不妨跟小编一起来看看关于公积金贷款的优缺点的介绍吧。

一、公积金贷款的优点有哪些？

1、贷款利率低于商业贷款

目前的利率政策是，公积金贷款基准利率五年以下为2.75％，五年以上为3.25％；商业贷款基准利率为五年以上为4.90％，买房时用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。

2、每月还款额少

由于公积金贷款的利率低，所有购房者每个月还款的金额就少一些。另外，不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

二、公积金贷款的缺点有哪些？

1、缴存时间有限制

公积金贷款是有交费年限要求的。每个城市对于公积金缴存时间有所不同，济南要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态。

2、贷款有限额

很多人不明白，公积金贷款利率比商业贷款利率低不少，但是，为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢？其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制。目前济南贷款个人最高额度是30万，家庭是60万。

3、放贷周期太长

由于公积金贷款的流程比较繁琐，导致公积金贷款的放贷周期会长一些，如果购房者急着买房，那么公积金贷款就不太现实了，很多购房者最终选择了商业贷款。

4、账户余额影响贷款额度

需要提醒的是，贷款额度也受公积金账户里的余额的影响。假如购房者公积金账户里的余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。

以上就是关于公积金贷款的优缺点介绍的全部内容了。相信大家对于公积金贷款的优缺点有了进一步的了解，公积金贷款优点很诱人，但同时还是存在比较多缺点的，所以，购房者在选择公积金贷款还是商业贷款时一定要多方面考虑才行，选择适合自己的贷款方式。最后，小编希望大家都能申请到适合自己贷款方式和额度。