金九银十新房成交不及预期,但好于2019年

报告显示，10月重点40城新房销售面积达2239.62万平方米，环比下降4.2%，同比上涨11.18%，受到各地调控政策频出，叠加前期购房需求集中释放的影响，“金九银十”成交不及预期，但仍好于去年同期水平。

研究中心分析，疫情后，新房市场热度持续回升，6月份达到2018年以来单月成交峰值，进入7、8月份，受到全国多地收紧调控的影响，市场热度下滑，成交量呈现回落态势。10月份，随着新房供应逐渐放缓，成交呈现小幅回调态势。

分不同等级城市看，10月一线城市新房成交环比下跌16.96%，二线城市成交环比下跌3.74%，三四线城市环比上涨3.63%。从同比看，一线城市同比上涨43.57%，二线城市同比下跌4.51%，三四线城市同比上涨31.51%。

“一线城市10月份供应规模较上月明显回落，带动成交下行，但整体仍处于历史较高位。二线城市成交规模同环比均下滑，由于本轮调控主要围绕热点二线城市展开，随着调控政策逐步发酵，成交上行动力略显不足。”报告称。

价格方面，报告数据显示，10月重点35城成交均价为16474元/平方米，环比上涨0.04%。其中，一线城市成交均价41940元/平方米，环比上涨2.61%;二线城市成交均价16765元/平方米，环比下跌0.09%;三四线城市成交均价12145元/平方米，环比下跌1.33%。

从同比看，10月重点35城成交均价同比上涨4.08%，涨幅较上月扩大2.56个百分点。其中，一线城市同比上涨5.38%;二线城市同比上涨3.37%，涨幅收窄4.91个百分点;三四线城市同比上涨3.63%，涨幅扩大0.88个百分点。

数据研究中心分析，疫情后市场热度逐渐回升，6月份房企冲击半年业绩打折促销，成交均价小幅下滑，7、8月份逐渐回升。进入“金九银十”，房企为了冲刺业绩、加速回款，纷纷加大促销力度，以价换量，但10月的促销力度比9月有所减弱，成交均价较9月小幅回升。