2021济南楼市中场,上半年楼市“稳步上行”

2021-07-08 18:17:27 来源: 克尔瑞济南

[ 摘要 ]坚持房住不炒,首轮”双集中“供地落幕,2021年已过半,各城市楼市表现如何?

坚持房住不炒,首轮”双集中“供地落幕,2021年已过半,各城市楼市表现如何?

商品房网签量同比超8成

济南楼市“中考”成绩亮眼

2021年1-6月,济南商品房及商品住宅网签量同比涨幅均超过8成,网签量在近10年中仅次于2016年上半年,这是今年上半年济南楼市交出的年中考成绩单。

今年上半年济南楼市小阳春持续时间长,除去包含春节假期的2月外,其余月份网签量全部超过百万方。据克而瑞数据,上半年济南楼市供应面积28.58万㎡,供应套数24436(套),成交面积556.88万㎡,成交套数43757(套)。

2021济南楼市中场

数据来源:克而瑞济南

2021济南楼市中场

数据来源:克而瑞济南

在上半年整体供应套数和面积上,3月4月供应量剧增。3月供应面积67.02万㎡、供应套数5172套;4月供应面积83.85万㎡,供应套数6782套。3月、4月在成交套数和成交面积上达到峰值,整体呈上涨趋势。

上半年房价水平小幅上涨

各大房企趁机抢收

2021年整体房价水平较上一年有一定的涨幅,但整体趋于平稳。

从国家统计局发布的2021年前5个月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,济南新房环比价格连续五个月呈上涨趋势,二手房环比价格继3月份之后连续上涨。

从济南各区域均价来看,历下区26291元/m²,槐荫区17892元/m²,高新区19523元/m²,市中区22425元/m²,天桥区15842元/m²,历城区15352元/m²,章丘区8221元/m²,长清区9285元/m²,济阳区7850元/m²。区域价格分化比较明显,历下区依旧位于区域价格的高位。总体来看,整体价格的上涨也恰好反映出济南楼市的回春,上半年赢得开门红,下半年房价走势如何发展值得关注。

2021济南楼市中场

借助这一波持续的热度,济南各大房企也都抓紧时间抢收,部分企业半年业绩提前完成,一些热点项目的价格也有了不同幅度上调,其中东部城区项目涨幅最为明显。

超级大盘仍为销售主力

济南东部已成置业热土

具体到企业榜,销售金额TOP10中排名前5的企业销售金额都超过了60亿。其中融创文旅城依旧是融创的销售主力,此外烯谷国际中心在近几个月也销售很火;中海在其超级粮仓华山珑城之外,首进槐荫和天桥所开发的汇德里和学仕里去化也都不错。销售金额TOP6-10企业全都处在40-50亿量级,彼此差距较小。

在项目销售榜上,前2个项目依旧是中海·华山珑城和融创文旅城,两项目伯仲之间,这次华山珑城领先;第3名是南城的鲁能领秀城麓系洋房,虽然单价超过2.5万+,但依旧形成了热销走量;第4位的银丰玖玺城是济南单价2万+项目中走量最好的项目,位列第5的华润置地公元九里在金三银四冲刺明显,去化很快。

整体来看,金额榜单三甲都是深耕济南的超级大盘,分别位于华山片区、经十东路、二环南板块,一直以来颇受泉城人民的关注,在基础配套和交通出行上都比较成熟,地理位置也比较优越,是成为热销盘的关键因素。

由于济南的“东强”政策,从区域上来说济南东部楼盘的关注度一直很高,新东站片区、CBD片区、雪山片区、唐冶片区也成为上半年的热门片区,不仅仅有万科、碧桂园、中粮、天鸿等多家实力品牌房企入驻,产业集群、教育资源、人才引进也是促进东部城区不断高速发展。在资源配套上东部尚处在一个新兴发展的阶段,但也足以预见东部城区未来发展的蓝图。

济南首批集中供地收官

热门地块竞价达134轮

5月24日,济南首批114宗“两集中”土拍收官。土地总面积342.7万方,含73宗居住用地、4宗商住用地、27宗商务金融用地、5宗商服用地、2宗旅馆用地、1宗教育用地、1宗零售用地及1宗仓储用地,总成交价超281亿,最高住宅楼面价超13400元/㎡。其中,南北康片区组团地块竞拍最为火热,经过143轮竞价,以总价363699万元的价格被万科摘得,溢价率约64.41%。

此次集中拍地剔除流拍地块、安置用地、配建安置房等因素后,成交住宅用地的可售计容约为254万㎡。从上半年济南主城区商品住宅成交数据556.88万㎡来看,上半年土拍有效计容成交面积仅为上半年住宅成交面积的一半。

2021济南楼市中场

从此次集中供地来看2021年的济南房地产市场,低价地已经开始集中清仓,绕城高速主城区内已进入去库存阶段。未来,或许对济南房价有一定的间接影响。

整体来看,济南2021年上半年楼市呈现出稳步上行态势,城市内部分化加剧,涨多跌少,“去库存”效果好于预期。

过去已去,未来已来。济南下半年楼市走向如何?让我们一起期待。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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