济南市中国岳城案名发布！两个纯新盘开启党家片区造城时代

从最早的鲁能领秀城，到近几年的中海华山珑城、济南融创文旅城，超级大盘项目，不仅直接带动了区域的发展，对整个城市的房地产市场而言，也是意义重大。

因此，市中区的占地10.3平方公里、规划建设体量540万平方米，产学研用一体化的党家片区“智慧城”项目的启动，不仅将重塑市中区楼市竞争格局，对包括长清在内的整个西城、南城的房地产市场也将产生强烈震动。

而在党家片区这个“智慧城”项目中，于5月底成交的两个土地组团，已都不约而同的，在最近启动了营销推广。两个项目的操盘方、优劣势、产品类型分别是怎样?又会对哪些板块造成影响?一起来看看。

壹

我们先看项目及所属地块。

绿地联合绿地泉所拿下组团上规划项目为市中·国岳城，包含A-2/A-6/A-7/A-8/A-10共五个地块，容积率2.0-2.7，整体楼面价4576元/㎡，所规划产品多是9-18F的洋房、小高层。

其中，A-2地块为雅园，规划了8栋住宅，6栋为9-12F，2栋为17-18F;A-6地块为智园，规划9-11F住宅10栋，18F住宅4栋;A-10地块为信园，包含3栋9-11F住宅+5栋18F住宅;A-7地块为仁园，2栋11F住宅+6栋17-18F住宅;A-8地块为礼园，2栋10F住宅+6栋16-18F住宅。其中，首开地块可能是A-7或A-8地块的部分住宅，户型区间为95-140㎡。

值得一提的是，市中·国岳城由绿地、金茂和保利三家联合开发，其中绿地和绿地泉凭实力拿地，保利负责财务，金茂则负责营销及物业管理等。

因为多家联合开发项目案名一般不会带其中任意一家品牌，所以从强化市中区区界概念出发，定为市中·国岳城。这样做的好处是，无形中缩短了项目在人心中距离市区的距离，毕竟市中区给人的印象是：教育资源优质，也是中心城区位置，所以了解了解项目的抗性也不会大。

党家两新项目规划

再来看中海项目。中海党家项目案名为中海寰宇时代，包含A-1/A-3/A-4/A-5/A-9五个地块，容积率在1.8-2.7之间，整体楼面价为4542元/㎡，所规划产品类型主要也是洋房和小高层产品，户型区间跟市中·国岳城也相差无几，是建面约95-142平米的三房和四房。

在中海寰宇时代项目中，最先公示工程规划的是A-1地块。根据规划，该地块上将建设6栋住宅楼，包括13F、16F、17F住宅各一栋 ，还有18F住宅3栋。

中海寰宇时代将是精装交付，定位是“全系精装、低密洋房”，所有产品都配备中央空调。与毛坯房相比，精装房显然价格要高出不少，因此中海寰宇时代的价格，势必要比市中·国岳城高出至少1000+的水平。

目前，该小程序上已展示了2款户型，一款是95㎡的比较常规的三室一卫户型，123㎡的户型则是一个四面宽的三室两卫户型，大横厅的感觉非常不错。

与市中·国岳城由三家联合开发不同，中海寰宇时代是由中海独立开发，这也是中海一贯的开发风格。

中海开发超级大盘项目的历史可谓久矣，如今仍然主力在售的中海华山珑城，可以说是济南最大的楼盘了，开发7年区域已发展的有声有色。与中海寰宇时代同位于市中区的中海国际社区也是一个超级大盘，地缘上的亲近性和多年积累的业主基础，使中海寰宇时代很容易找到对标项目，以大城为切入点来营销，更容易让人产生代入感，营销难度也就没那么大。

贰

那么，从购房角度来看，市中·国岳城和中海寰宇时代两个项目，各有什么优劣势和特色呢?

先来看异同点。两项目同位于党家片区，且东西相邻，部分地块甚至是你中有我，我中有你的分布，共享的配套无疑是一样的。从规划我们也能看出，在两项目合围的中间位置，规划的幼儿园、小学、初中全都有，可以说，未来两个项目业主家门口，就可实现12年教育。

据市中·国岳城置业顾问透露，项目目前正在与市中区教育局洽谈，大概率会引入市中区前五的教育集团。目前在市中区，新建小区无一例外都是引入老牌名校的教育集团资源。其中，经五路小学分校最多，胜利大街小学、南上山街小学、经十一路小学、舜耕小学也都有通过与开发商签约成立的分校。

而在初中方面，目前市中区签约的绝大多数都是育英初中，实验初中也有签约而设的分校，中海国际社区的泉海中学就是。

未来，市中·国岳城和中海寰宇时代，应该会合力引入上面提到的一所小学和初中的教育集团资源。因此在教育配套方面，两项目基本不会有差别。

再看地段。两项目虽然同位于党家片区，但从区域规划来看，中海寰宇时代位于津浦铁路以东集中居住区的核心轴——重汽路东侧，沿重汽路两侧分布有多个商业地块，商业地块意味着繁华、便利，当然也有喧嚣。与中海寰宇时代相比，市中·国岳城东侧南侧是城市主干路和大量绿地，相对而言，更贴近自然。

而从精装和毛坯不同的交付方式来看，中海寰宇时代无疑是针对更加有购买力以及对精装房有偏爱的群体。毕竟，现在装修标准动辄千元/平的起价，放在总价上就是多出至少十万。

至于更详细的产品比较，因为两项目还没有相关资料流出，我们暂先不作比较。

叁

下面来看看该项目入市形成的影响。

在党家两项目面世之后，长清就有自媒体号发文表示，长清楼市的真正威胁来了。之所以把党家项目视为威胁，原因有二，一是因为党家距离长清不远，其中平安片区距离最近，大约7km左右。二是因为党家位于市中区，可以说，市中区的优质教育资源就是市中区的一张名片，对于长清区望子成龙的家长来说，吸引力还是比较大的。

另外，从济南中心城区来看，党家两项目的入市，使得市中区在融汇城之外，终于有了相对低价的上车项目。

事实上，在市中区，单价1.5万以下的项目几乎是缺失的。融汇城虽然是，但因为品牌口碑及实力等因素，会让一些人望而却步。党家两项目的出现，终于把在市中区买房的门槛大幅降低。这个门槛的降低，再加上市中区的教育优势，必然会吸附天桥、槐荫等区域看重教育的购房群体。

所以，从影响上来说，党家智慧城这两个项目的入市，将重塑济南中西部及南部楼市格局。

不过，最终实际影响力有多大，还是要看两项目开盘释放的价格，如果价格在大家对这个片区项目的预期之内，这种吸附作用才会放大。不过纯新开发片区的新项目，首开价格应该具有很高的性价比，周边有需求的网友不妨关注下。