上周济南15个楼盘开盘加推，商品住宅成交量环比下降超4成

济南市2021年8月9日—8月15日市场监测周报

8月9日—8月15日，济南商品住宅市场新增供应0.26万㎡;成交面积9.81万㎡，环比下降42.32%;共有15个项目开盘加推，其中首开入市的新盘融创未来壹号去化不错;主城区无新增土地出让与成交。

一周商品住宅供求情况

8月9日—8月15日，济南商品住宅市场新增供应0.26万㎡;成交面积9.81万㎡，环比下降42.32%，成交均价17683元/㎡，环比上涨6.43%，主力成交项目为中海·华山珑城、仁恒奥体公园世纪等;本周历城区为主力成交区域。

一周商品住宅排行：

8月9日—8月15日，济南商品住宅签约面积TOP10，中海·华山珑城、仁恒奥体公园世纪分别位于榜单的第一、第二名。

开盘加推：一周推盘明细

8月9日—8月15日，济南有15个项目开盘加推，其中历城区的融创未来壹号和长清区的济水学苑为新盘首开入市。

土地交易信息

土地供应：

8月9日—8月15日，济南主城区无新增土地出让。

土地成交：

8月9日—8月15日，济南主城区无新增土地成交。

政策信息：房地产相关政策及行业信息

政策及市场资讯：

住房和城乡建设部：严控城市更新中大拆大建：

为指导各地积极稳妥实施城市更新行动，防止沿用过度房地产化的开发建设方式、大拆大建、急功近利等问题住房和城乡建设部研究起草了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，向社会公开征求意见。

通知指出，实施城市更新行动，要顺应城市发展规律，尊重人民群众意愿，以内涵集约、绿色低碳发展为路径，转变城市开发建设方式，坚持"留改拆"并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建，加强修缮改造，注重提升功能，增强城市活力。在"坚持划定底线，防止城市更新变形走样"方面，要求严格控制大规模拆除，原则上老城区更新单元或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

严格控制大规模增建，原则上更新单元(片区)或项目内拆建比不宜大于2;严格控制大规模搬迁，更新单元或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%;确保住房租赁市场供需平稳，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，住房租金年度涨幅不超过5%。在"坚持应留尽留，全力保持城市记忆"方面，要求保留利用既有建筑，保持老城格局尺度，延续城市特色，风貌。

自然资源部对集中供地提出四点明确要求：

8月11日获悉，自然资源部对部分集中供地试点城市的供地部门作出新的部署，明确要求商品住宅用地出让公告需体现四个方面：

第一，参加宅地竞拍企业需具有房地产开发资质。

第二，建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地资金的来源审查。房地产企业参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他融资便利。参与土地竞买的主体必须提供资金来源证明，将现行工具箱中的“建立购地资金来源审查制度”由可选项改为统一实施的政策措施。

第三，单宗地溢价率不得超过15%，绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率，否则将严肃公开处理，严控城市楼面地价新高。第四，在达到地价或溢价率上限的时候，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。