看懂这张图,在济南买房选地段不纠结

2021-12-09 18:15:42 来源: 济南房产网

[ 摘要 ]想要买房选地段不吃亏,得自己学会看一张图——土地规划图(即控规图),这张图直接影响整片区域的房价和升值潜力。

当你想要买房,只是听说这个楼盘热销就毫无准备地踏进了售楼处,置业顾问首先就为你准备了30分钟的城市规划、周边配套说辞,有什么产业即将入驻,什么商业即将开启,什么医院即将规划,地铁站距离社区多少米,学校签约了哪里,升学率多高......你说“停!简短一点,我知道这边,不用介绍那么长”,置业顾问说“哥,我们讲解都有录音,有考核,周边配套必须讲完30分钟!”好吧,你听得神乎其神、玄而又玄,感觉自己从来不知道这个地段,心中只奔涌出三大大字“高—大—上”,买!

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我劝你等一下,你在售楼处看到的区位图不是根据实际规划比例进行缩小的,它是经过设计的,将好的配套、资源挪到离项目近点,不利的因素缩小或去掉,你看到的、听到的并不是真实的,想要买房选地段不吃亏,得自己学会看一张图——土地规划图(即控规图),这张图直接影响整片区域的房价和升值潜力。

什么是土地规划图?其实就是指政府对城市5年到10年内的土地利用、空间布局、道路规划等做出的指导。

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那么,买房怎么看规划图?以济南唐冶为例,去济南市自然资源和规划局公开公示系统,点击规划编制,选择规划成果公布,找到控制性详细规划,比如唐冶片区查询,唐冶片区的详细规划一目了然,主要看颜色比例。

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黄色:代表居住用地;红色、粉色:代表商务、商业用地;棕色:代表工业用地;绿色:代表公园绿地;橘色:代表教育用地。灰色:代表交通用地。

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有些地方红色板块占比大,说明这个地方未来商业发达、写字楼多,很可能是商业中心。 有些地方黄色板块占比大,也要小心,说明全是住宅,供应量大,这个地方很有可能是刚需市场,房子增值慢,如果来这里投资,上涨空间不大。如果一个区域的土地规划既有商业也有绿化,做了很好地结合,房子更宜居稀缺。另外,选房要尽量远离棕色、工业用地,以居住和工业用地为主,存在着噪音和粉尘等污染,大货车穿行在所难免。同时灰色用地一定要分清楚是主干道还是其它的配置,会省掉很多麻烦。

我们可以看到唐冶片区有很多红色的地块,这也意味着这个地方是写字楼和商业规划较多,未来必定有大量的企业入驻和就业人群,那周边黄色的住宅用地,价值潜力较大,住宅用地分布在商业、政务、绿地之间,未来将会非常繁荣。

大家学会了看控规图,去售楼处销售就再也没有办法忽悠你,看好控规图,是选好房子的一个保障。


声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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