近日，济南35宗地挂牌截止，除去仅有的一宗加油站用地上演竞拍外，其余34宗地全部以起始价成交，总成交金额约77.05亿元。

位于长清区紫薇路的加油站地块经过4位竞买人的10轮出价后，最终以5282万元的价格成交，溢价率51.7%，成为今年下半年济南土拍中溢价率最高的地块。

据了解，这些商业地块的拿地方，也多是城投、城建、轨交等平台公司。

以下是部分地块位置及部分地块挂牌文件要求：

华山北地块

华山北片区轨道交通创新城商业地块一：

宗地成交后土地竞得人须接受开发利用全过程监管，供后监管相关事宜由土地竞得人与各区自然资源局对接。供后监管内容主要包括组织交地、信息公示牌制定、价款缴纳提醒、开工提醒、开工申报、竣工提醒、竣工申报、现场核查等。

该宗地开发建设须符合以下要求：(1)开发建设须与轨道交通工程相衔接，为轨道交通工程预留建设和运营条件，地块地上、地下结构(含围护结构)严禁进入特别保护区，地块的开发设计方案、施工图、施工方案须经济南轨道交通集团审核同意后方可报相关部门审批。2)竞得人须配合济南轨道交通集团做好轨道交通保护区相关管理工作，落实相关保护要求。

竞得人须向轨道交通集团无偿移交靠近轨道交通站点出入口的部分经营性物业及相应地下停车位。竞得人移交物业建筑面积不小于地上建筑面积的10%(以规划审批面积为准)及总停车位的10%，移交物业应以低层及地下商业为主，并相对集中，具体结合设计方案确定。

宗地内现状存在高压线杆，济南轨道交通集团有限公司负责于2022年3月31日前将高压线杆迁移，并交付土地;未按期完成迁移的，自逾期之日起，济南轨道交通集团有限公司承担已缴纳土地出让金(含竞买保证金)同期银行贷款利息，并与竞得人签订相关协议。土地开竣工时间按照逾期时间顺延。

华山北片区轨道交通创新城商业地块二：

宗地成交后土地竞得人须接受开发利用全过程监管，供后监管相关事宜由土地竞得人与各区自然资源局对接。供后监管内容主要包括组织交地、信息公示牌制定、价款缴纳提醒、开工提醒、开工申报、竣工提醒、竣工申报、现场核查等。

该宗地开发建设须符合以下要求：(1)开发建设须与轨道交通工程相衔接，为轨道交通工程预留建设和运营条件，地块地上、地下结构(含围护结构)严禁进入特别保护区，地块的开发设计方案、施工图、施工方案须经济南轨道交通集团审核同意后方可报相关部门审批。(2)竞得人须无偿代建地块内建筑面积不小于379平方米的轨道交通出入口，该地块的出入口接入需求，须与济南轨道交通集团协商具体方案，与地块一体化设计、同步建设，同步交付，建成后产权无偿移交济南轨道交通集团，移交过程中产生的税费，由竞得人承担。(3)竞得人须配合济南轨道交通集团做好轨道交通保护区相关管理工作，落实相关保护要求。土地成交后10日内，竞得人须与济南轨道交通集团有限公司签订建设监管协议，由济南轨道交通集团有限公司负责监督实施。

竞得人须向轨道交通集团无偿移交靠近轨道交通站点出入口的部分经营性物业及相应地下停车位。竞得人移交物业建筑面积不小于地上建筑面积的10%(以规划审批面积为准)及总停车位的10%，移交物业应以低层及地下商业为主，并相对集中，具体结合设计方案确定。土地成交后3个工作日内，竞得人须与轨道交通集团签订物业移交协议。

宗地内现状存在高压线杆，济南轨道交通集团有限公司负责于2022年3月31日前将高压线杆迁移，并交付土地;未按期完成迁移的，自逾期之日起，济南轨道交通集团有限公司承担已缴纳土地出让金(含竞买保证金)同期银行贷款利息，并与竞得人签订相关协议。土地开竣工时间按照逾期时间顺延。

华山北片区宜居小镇商业地块一、二：

宗地内现状存在高压线杆，济南轨道交通集团有限公司负责于2022年3月31日前将高压线杆迁移，并交付土地;未按期完成迁移的，自逾期之日起，济南轨道交通集团有限公司承担已缴纳土地出让金(含竞买保证金)同期银行贷款利息，并与竞得人签订相关协议。土地开竣工时间按照逾期时间顺延。

腊山片区刘长山路以北、腊山河西路以东地块B-1/B-2位置及挂牌文件：

2个地块须一并出让，整体实施，互相关联、互相制约。

2021TDGP04C0203、2021TDGP04C0204号地块竞得人须向轨道交通集团无偿移交靠近轨道交通站点出入口的部分经营性物业及相应地下停车位。竞得人移交物业建筑面积不小于地上建筑面积的10%(以规划审批面积为准)及总停车位的10%，移交物业应以低层及地下商业为主，并相对集中，具体结合设计方案确定。土地成交后3个工作日内，竞得人须与轨道交通集团签订物业移交协议。

长清区紫薇路南侧加油站地块挂牌文件：

根据建设集团委托中介机构评估(资产评估报告〔宝业恒资评报字〔2019〕SD第007号〕)，并经第三方审计单位复核的结果，竞得人须在土地成交后10日内将该地块加油站相关建(构)筑物审计认定费用249.9876万元人民币一次性支付给济南城市建设集团有限公司

大辛片区B-1商业地块及住宅组团地块：

竞得人须在本地块内引入一家持有MAH文号的药品研发企业，并确保该企业在项目所在地纳税，20年之内不得将MAH文号转离本地块。竞买人须将本地块内不低于4000平米部分建设成为通过美国FDA或欧盟认证的GLP标准实验室，以5000元/平米的价格销售给引入的产业方，产业方自持20年，不得二次销售。土地成交后3个工作日内，历城区政府负责对竞得人产业引入承诺情况进行审核，并与竞得人签订产业合作监管协议，由历城区政府负责监督实施。