片区解读|走进南北康，生态宜居南城值得买吗？

济南的东南西北各有特色，对于南城来讲，用一个字概括再合适不过了，那就是“美”，在济南“南美”发展战略的引领下，近些年来，南城热度一直居高不下。2021年5月，万科在市中区南北康片区竞拍143轮溢价拿下5个地块，让原本就受到很多关注的南北康再起波澜。据济南房产网了解，该板块除却目前在售的绿地新里城、绿地澜庭公馆之外，去年拿地的万科继续布局，济南第三座万科城落子于此，市中万科城蓄势待发，项目预计2022年3月中下旬开盘，再次为南北康片区增添不少色彩。那么对于有意在该片区置业的购房者来讲，南北康片区是否值得购买？本期我们将从多个维度做片区解读，为大家提供置业参考。

一、多维交通网络，超强辐射力

该片区位于城市中轴线上、毗邻济南市南大门，区位优越。地处济南主城中部位置，距离老城较近，顺河高架、二环东路高架、二环西路高架等快速路网使出行便捷程度大幅提升。规划中的轨道M2号线贯穿城市南北，南起南康站，是济南轨道交通的大动脉之一。便捷交通网，助力南北康片区进入快速发展时代。

二、教育高地，名校加持

所谓“济南教育看市中”，凭借经五路、胜利、育英、实验等几大教育集团的优异表现，市中区一直是济南的教育高地。南北康片区共计规划配套4所幼儿园，3所小学，1所初中，1所高中。名校加持下，南北康片区更具优势。

三、自然资源丰富，生态宜居

众所周知，济南南部山体资源丰富，在各大区域中自然资源优势突出。南北康片区可谓是执山揽城，坐瞰山脉青葱。另外，占地总面积10万余平方米，集康养、健身、科普教育等功能为一体的望岳康体公园，已于2021年9月开园，是周边居民健身休闲的好去处。

（望岳康体公园实景图）

四、坐拥商业综合体，一站式休闲

继贵和购物中心、中海环宇城之后，鲁能美丽汇、市中万科中心也相继落地，据悉市中万科中心意向签约印象城，可实现吃喝玩乐购一站式休闲，完全可以满足南城居民需求。

（印象城效果图）

五、置业南北康，楼盘大PK

目前南北康片区，万科山望、绿地新里城项目均已售罄。在售新盘只有绿地澜庭公馆，再就是本月即将开盘的市中万科城，说到底就是绿地和万科的PK。

1. 绿地澜庭公馆

（绿地澜庭公馆效果图）

项目规划11栋住宅，均为23层~30层的高层，建面约90-160㎡。因为全部是高层，所以容积率相对较高。一大优势是有两个配建学校：公立经成幼儿园、经成小学（经五路小学分校）。

2.市中万科城

市中万科城项目是南北康片区最后一块住宅用地，项目共分为4个地块，围绕着望岳康体公园而建，可谓推窗见景。万科城产品包含洋房、小高和高层，C1地块容积率最低，仅为2.0。

（市中万科城效果图）

户型以145、165平米为主，125平米以上的改善户型占比达76%，社区智能化升级，项目内部动线设计更加人性化，定位是高端改善盘。并且项目自建一所小学和一所幼儿园。

目前，整个南北康片区正处于大规模开发阶段，可以看到已经建好的大片住宅楼，商业等其它配套正在兴建中。位于济南“中优”、“南美”战略交汇点，并且拥有宝贵的生态资源，南北康的未来发展长期看好。