11月28日-12月4日济南6个项目开盘加推 23宗土地出让2宗土地成交

2022年11月28日-12月4日济南市场监测周报

11月28日-12月4日，济南商品住宅成交8.41万㎡，环比下降45.5%，成交均价18173元/㎡；6个项目开盘加推；济南第四批次集中供地出让，同时有2宗土地成交。

综述：商品住宅供求情况

11月28日-12月4日，济南商品住宅成交8.41万㎡，环比下降45.5%，成交均价18173元/㎡，环比上涨3.09%，主力成交项目为越秀·麓端府、中建·星光城市等，主力成交区域为历城区。

供应方面，共有7个项目获得新批预售住宅房源。

排行榜

一周商品住宅排行

11月28日-12月4日，济南商品住宅签约面积TOP10，越秀·麓端府、中建·星光城市分别位于榜单的第一、第二名

开盘加推

一周推盘明细

11月28日-12月4日，济南共有6个项目开盘，推出544套房源，去化41套，总体去化率约8%。

认购数据为调研所得，供参考，同时欢迎项目方加分析师微信沟通开盘数据（微信号：morning__night）

土地交易

土地交易信息

土地供应：

11月28日-12月4日，包括起步区在内，济南土地市场新增23宗商、住用途土地出让，占地面积60.93万㎡。

土地成交：

11月28日-12月4日，济南新增成交2宗土地，占地面积4.22万㎡。

政策信息

房地产相关政策及行业信息

济南实施住房公积金阶段性缓缴或降低缴存比例政策 贷款不作逾期处理：

为有效发挥住房公积金助企纾困作用，支持受疫情影响的缴存单位和职工解决困难、缓解压力，济南市公积金中心今年发布了《关于疫情防控期间实施助企纾困政策的通知》，主要有以下两个方面措施帮助企业和职工渡过难关：支持阶段性缓缴或降低缴存比例。一是在“降”方面，企业可按照单位经营状况在5%-12%之间自行调整缴存比例，受疫情影响较重的企业，经该企业职工代表大会或工会讨论通过，可按规定申请降低住房公积金缴存比例最低至1%。二是在“缓”方面，受疫情影响较重的企业，也可以申请缓缴住房公积金。目前，共为11家单位降低缴存比例至1%，减负金额159.87万元。为12家单位办理缓缴，年度缓缴金额共计1526.94万元。917家企业办理自主降低缴存比例，降低缴存金额3835.03万元。需要说明一点的是，企业缓缴期间，不影响职工申请住房公积金贷款和提取。贷款不作逾期处理。本年度内，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。已做逾期处理的，借款人向公积金中心提出申请并提供相关证明，偿还所欠住房公积金贷款本息后，公积金中心调整其逾期和征信记录，返还罚息。

青岛“商转公”政策落地 只能申请转为纯公积金贷款：

12月2日，青岛市住房公积金管理中心发布《青岛市商业性住房贷款转个人住房公积金贷款管理暂行办法》，对“商转公”的范围、条件等做出详细规定。《办法》规定，此次商转公贷款适用于住房公积金缴存职工，将本人已办理且尚未结清的青岛市商业性住房贷款，经原商业贷款银行同意后，转为个人住房公积金贷款。同时，《办法》明确，商转公贷款只能申请转为纯公积金贷款，组合贷款中的原商业贷款不能申请办理商转公贷款。借款申请人需同意并配合原商业贷款银行将住房公积金贷款资金与自有资金一并提前结清原商业贷款余额。此外，在贷款对象和条件方面，《办法》规定，原商业贷款所购住房须为当前借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在青岛市行政区域内唯一自住住房，且为新建商品房，现已办妥不动产权证；借款申请人申请商转公贷款时点已连续正常足额缴存住房公积金6个月（含）以上；借款申请人在原商业贷款发放时，已符合当时公积金贷款政策规定的缴存标准；借款申请人家庭在全国范围内须无公积金贷款记录。