1月30日-2月5日济南1个项目开盘，商品住宅网签量环比上涨151%

2023年1月30日-2月5日济南市场监测周报

1月30日-2月5日，济南商品住宅成交8.27万㎡，环比上涨150.81%，成交均价16971元/㎡；1个项目开盘加推；土地市场无新增供应与成交。

►►►商品住宅供求

1月30日-2月5日，济南商品住宅成交8.27万㎡，环比上涨150.81%，成交均价16971元/㎡，环比下降2.42%；主力成交项目为中海·华山珑城、绿城春来晓园等，主力成交区域为历城区。

供应方面，共有1个项目获得新批预售住宅房源。

►►►住宅成交排行

1月30日-2月5日，济南商品住宅签约面积TOP10，中海·华山珑城、绿城春来晓园分别位于榜单的第一、第二名。

►►►开盘监测

1月30日-2月5日，济南共有1个项目开盘。

►►►土地供求

土地供应：

1月30日-2月5日，济南中心城区无新增土地供应。土地成交：1月30日-2月5日，济南中心城区无新增土地成交。

►►►政策及市场

楼市再吹暖风，山东发文对刚需、改善群体购房予以多项支持：

近日，山东省政府印发的《关于促进经济加快恢复发展的若干政策措施暨2023年“稳中向好、进中提质”政策清单（第二批）》提出，支持各市采取发放购房消费券等多种形式促进住房消费。除了支持发放购房消费券，山东还在政策端、市场端、金融工具端促进住房消费。楼市政策方面，对新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通过适当方式予以支持。为促进市场活力，全面推行二手房交易“带押过户”登记模式，优化二手房交易流程。对多子女家庭购买首套自住住房的，允许各市适当上浮公积金可贷额度。

集中供地政策调整：仍需“集中公告” 可以“分散供应”：

自然资源部办公厅《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》指出，各地应于每年四季度启动编制下一年度的供地计划，最迟于计划年度的3月底前向社会公开。在计划编制中，各地要将住宅用地近三年年平均交易量以及对应的住宅建筑面积，作为测算下一年度供地计划总量的参考。《通知》还强调，凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市，应当控制商品住房用地供应规模。其中已供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均完成交易量5倍的城市，应当从严压缩计划规模直至暂停供地。此外，自然资源部还要求，大城市土地供应要向租赁住房建设倾斜，供地计划中应单列租赁住房用地，但不再强调“占比不低于10%”。同时，各地要“增加优质地块供应，支持刚性和改善性住房建设用地需求”。值得注意的是，现有的集中供地制度，主要在全国22个城市进行试点。而这份文件是由自然资源部向各省、自治区、直辖市自然资源主管部门发布，并向所有市、县自然资源主管部门提出要求的。这也意味着，新的土地出让政策覆盖了所有城市。