2月6日-2月12日济南6个项目开盘，商品住宅网签量环比再涨130%

2023年2月6日-2月12日济南市场监测周报

2月6日-2月12日，济南商品住宅成交19.06万㎡，环比上涨130.38%，成交均价16718元/㎡；6个项目开盘加推；土地市场无新增供应与成交。

►►►商品住宅供求

2月6日-2月12日，济南商品住宅成交19.06万㎡，环比上涨130.38%，春节过后成交量可谓节节攀升；成交均价16718元/㎡，环比下降1.49%；主力成交项目为中海·华山珑城、绿城春来晓园等，主力成交区域为历城区。

供应方面，共有3个项目获得新批预售住宅房源。

►►►住宅成交排行

2月6日-2月12日，济南商品住宅签约面积TOP10，中海·华山珑城、绿城春来晓园分别位于榜单的第一、第二名。

►►►开盘监测

2月6日-2月12日，济南共有6个项目开盘，推出482套房源，去化108套，总体去化率约22%。

►►►土地供求

土地供应：

2月6日-2月12日，济南中心城区无新增土地供应。土地成交：2月6日-2月12日，济南中心城区无新增土地成交。

►►►政策及市场

济南将发放5000万元置业消费券，每套住宅对应1万元消费券：

2月7日，记者从济南市住房和城乡建设局获悉，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市将发放5000万元置业消费券。根据《2023年济南市置业送消费券活动实施规则》（以下简称《实施规则》，可登陆济南市住房和城乡建设局网站查询），2月8日至6月30日，凡购买新建商品住宅（不包含商业、车位、储藏室等其他业态）并在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者（不含单位）均有机会参与领取。每套网签合同对应10000元消费券。

济南市商品房预售资金监管新规征意见 楼盘预售资金监管标准和期限拟调整：

近日，济南市住房和城乡建设局对《济南市商品房预售资金监管办法(征求意见稿)》)公开征集意见。商品房预售资金是指房地产开发企业预售商品房时购房人支付的全部房价款，包括认筹金、定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款，必须进入监管账户。与现行办法相比，《监管办法意见稿》拟对预售资金监管期限调整，由“自取得《商品房预售许可证》开始，至取得《房地产开发项目竣工综合验收(或分期竣工综合验收)备案证明》终止”，调整为“至取得水电气热配套设施验收(备案)证明、档案移交证明，完成公共维修资金缴存和房屋所有权首次登记后终止”，这对防止楼盘烂尾进一步上了“保险”，促进房地产市场平稳健康发展。

商品房预售资金监管标准发生较大变化。商品房预售资金监管标准，规划地上18层以下(包括18层)按照建设项目基础(正负零)以上平均建安造价、小区内配套费用3000元/平方米执行；规划地上18层以上按照建设项目基础(正负零)以上平均建安造价、小区内配套费用3300元/平方米执行，精装修的项目，监管标准增加800元/平方米。商品房预售资金监管按照工程建设进度分为4个控制节点，分别为：建成层数达到地上规划总层数一半，主体结构验收，单体竣工验收备案，取得水电气热配套设施验收(备案)证明、档案移交证明，完成公共维修资金缴存和房屋所有权首次登记。预售项目只有在完成最后一个控制节点后，开发企业才可持相关证明材料向主管部门申请办理终止预售资金监管手续。符合条件的，主管部门出具《商品房预售资金监管终止通知单》，监管银行应当按照通知单终止监管。