4月3日-9日济南10个项目开盘加推

2023年4月3日-4月9日济南市场监测周报

4月3日-4月9日，济南商品住宅成交面积16.33万㎡，环比下降30.24%，成交均价17649元/㎡；10个项目开盘加推，开盘去化率约 52%；土地市场无新增供应和成交。

►►►商品住宅供求

4月3日-4月9日，济南商品住宅成交面积16.33万㎡，环比下降30.24%，成交均价17649元/㎡，环比上涨1.89%；主力成交项目为领秀城樾系健康宅、雪山万科城等，主力成交区域为历城区。

供应方面，共有9个项目获得新批预售住宅房源。

►►►住宅成交排行

4月3日-4月9日，济南商品住宅签约面积TOP10，领秀城樾系健康宅、雪山万科城分别位于榜单的第一、第二名。

►►►开盘监测

4月3日-4月9日，济南共有10个项目开盘，推出561套房源，去化293套，总体去化率约52%。

►►►土地供求

土地供应：

4月3日-4月9日，济南中心城区无新增土地供应。

土地成交：

4月3日-4月9日，济南中心城区无新增土地成交。

►►►政策及市场

济南市2023年度供地计划公布 市辖区住宅用地计划供应712公顷：

4月6日，济南市自然资源和规划局发布了2023年济南供地计划。计划显示，全市2023年度计划供地4754.98公顷（71325亩），住宅用地计划供应796.93公顷（11954亩），占供地计划总量的16.76%。其中商品住宅647.38公顷（9711亩）、安置房127.90公顷（1918亩）、租赁住房21.65公顷（325亩）。全市2023年度商服用地计划供应361.1公顷（5417亩），占供地计划总量的7.60%；工矿仓储用地计划供应1085.51公顷（16283亩），占供地计划总量的22.83%；公共管理、公共服务用地计划供应350.62公顷（5259亩），占供地计划总量的7.37%；交通运输用地计划供应2160.82公顷（32412亩），占供地计划总量的45.44%。

2023年度市辖区住宅用地计划供应712.01公顷，其中产权住宅用地562.46公顷（全部为商品住宅用地），租赁住宅用地21.65公顷（全部为保障性租赁住宅用地），其他住宅用地127.9公顷（全部为安置房用地）。在区域分布上，市本级住宅用地计划供应507.08公顷，其中商品住宅用地388公顷，保障性租赁住宅用地11.67公顷，安置房用地107.41公顷，具体为：历下区22.7公顷，市中区47.87公顷，槐荫区69.66公顷，天桥区56.01公顷，历城区144.21公顷，长清区33.75公顷，高新区57.42公顷，起步区75.46公顷。市本级之外4区住宅用地计划供应204.93公顷，其中商品住宅用地174.46公顷，保障性租赁住宅用地9.98公顷，安置房用地20.49公顷，具体为：莱芜区63.64公顷，钢城区6.06公顷，章丘区85.71公顷，济阳区49.52公顷。2023年度市辖区计划供应的住宅用地总体上达到均衡合理布局，有利于促进职住平衡。