4月17日-23日济南10个项目开盘加推 商品住宅成交17.4万㎡

2023年4月17日-4月23日济南市场监测周报

4月17日-4月23日，济南商品住宅成交面积17.36万㎡，环比增加10.2%，成交均价18134元/㎡；10个项目开盘加推，开盘去化率约25%；土地市场新增2宗土地供应。

商品住宅供求

4月17日-4月23日，济南商品住宅成交面积17.36万㎡，环比增加10.2%，成交均价18134元/㎡，环比上涨0.07%；主力成交项目为领秀城樾系健康宅、雪山万科城等，主力成交区域为历城区。

供应方面，共有13个项目获得新批预售住宅房源。

住宅成交排行

4月17日-4月23日，济南商品住宅签约面积TOP10，领秀城樾系健康宅、雪山万科城分别位于榜单的第一、第二名。

开盘监测

4月17日-4月23日，济南共有10个项目开盘，推出947套房源，去化239套，总体去化率约25%。

认购数据为调研所得，供参考

土地供求

土地供应：

4月17日-4月23日，济南中心城区无新增土地供应。土地成交：

4月17日-4月23日，济南中心城区无新增土地成交。

政策及市场

5月20日起施行！《济南市国有建设用地使用权收回补偿标准》发布：

4月20日，经济南市委、市政府批准同意，济南市自然资源和规划局印发《济南市国有建设用地使用权收回补偿标准》。该《补偿标准》在国有建设用地使用权收回方式、补偿计算方法、特殊情况收回要求、奖励标准等方面进行了规范和明确，对进一步提高我市土地储备管理规范化、透明化水平提供了政策依据。该文件的颁布实施将有效盘活我市国有建设用地存量资源，增强政府对国有建设用地储备和供给能力，促进土地资源的高效配置和合理利用。在国有建设用地使用权收回补偿方式方面，该《补偿标准》明确原用途评估收回补偿和综合测算两种收回补偿方式。在收回工业、仓储用地时，可根据土地储备部门与土地使用权人具体协商确定；收回其他用途的土地，采用原用途评估收回补偿方式。在收回补偿计算方法方面，该《补偿标准》科学且创新地提出综合测算收回补偿方式计算方法，综合测算收回补偿为土地补偿与建（构）筑物及附属物重置成新评估价格之和，且土地补偿不得高于土地补偿最高封顶价格。分别就收回位于《济南市中心城区国有工业用地区片基准地价表》中“Ⅰ、Ⅱ级范围内的工业、仓储用地”，“Ⅲ、Ⅳ级范围内的工业、仓储用地”，“Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ级范围内的工业、仓储用地”不同情形下，分别相对应于不同的土地补偿计算公式，更便于实务工作操作，同时对土地使用者权益实现最大程度的保护，体现了对公民合法权利的最大限度保护。《补偿标准》同时明确了收回国有建设用地使用权遇到特殊情况的办理意见及奖励标准等规定，并提出了文件有效期等相关要求。