4月24日-5月7日济南20个项目开盘，12宗土地底价成交

2023年4月24日-5月7日济南市场监测周报

4月24日-5月7日，济南商品住宅成交面积29.56万㎡，成交均价18164元/㎡；20个项目开盘加推，开盘去化率约38%；土地市场新增12宗土地成交，绿地泉进军鹊山片区，科技城片区土地花落山东华盛达。

►►►商品住宅供求

4月24日-4月30日，济南商品住宅成交面积15.28万㎡，成交均价18096元/㎡。

5月1日-5月7日，济南商品住宅成交面积14.28万㎡，环比下降6.57%，成交均价18237元/㎡，环比上涨0.78%；主力成交项目为华润置地·润府、济高海棠郡等，主力成交区域为历城区。

供应方面，共有13个项目获得新批预售住宅房源。

►►►住宅成交排行

4月24日-5月7日，济南商品住宅签约面积TOP10，领秀城樾系健康宅、雪山万科城分别位于榜单的第一、第二名。

►►►开盘监测

4月24日-5月7日，济南共有20个项目开盘，推出2229套房源，去化843套，总体去化率约38%。

认购数据为调研所得，供参考

►►►土地供求

土地供应：

4月24日-5月7日，济南中心城区无新增土地供应。土地成交：4月24日-5月7日，济南中心城区新增12宗土地成交。

►►►政策及市场

首次！济南中心城区区片楼面地价降了：

4月28日，济南市自然资源和规划局对《2023年度济南市中心城区城镇基准地价更新成果》进行公示并征求意见。相较于三年前，中心城区国有商服、住宅用地区片基准地价首次下降。本轮更新成果显示，Ⅰ级住宅用地区片地价从13462元/平方米到15054元/平方米不等，楼面地价从6731元/平方米到7527元/平方米不等。中心城区Ⅰ-2级区片地价和楼面地价最高，范围为东至黑虎泉北路、北至大明湖路、西至顺河高架、南至泺源大街。与2020年公布的基准地价相比，新版Ⅰ级住宅用地区片从6个调整为7个，Ⅰ-2级区片地价最高从15700元/平方米下调为15054元/平方米，楼面地价最高从7850元/平方米下调为7531元/平方米。Ⅱ级和Ⅲ级住宅用地区片分别拟增加2个，均为10个，区片、楼面地价也不同程度下降。基准地价是衡量地价水平的基础，是宗地评估的重要依据。根据国家相关规定，基准地价原则上每三年调整一次。济南市分别于2018年、2020年调整中心城区及市区部分建制镇(街道)驻地国有土地基准地价，但从2023年更新成果来看，中心城区住宅用地和商服用地区片基准地价一改多年来的涨势，出现了下降。