“老商圈”换新颜！济南洪楼片区将打造高端商业和星级酒店

5月23日，爱济南记者实地探访发现，经过半个月左右的施工，洪楼广场西侧的大润发历城店建筑主体拆除工作已近尾声，目前仅剩余西侧部分楼体待拆，按照施工计划，这家陪伴了济南市民24年的大润发历城店将于本月底拆除完成，下一步进入现场建筑垃圾清运阶段。

据了解，洪楼广场片区一期城市更新项目涉及大润发、邮局、全福河东三个地块，目前，签约率已达九成以上，正推进剩余户签约及地上物拆除工作。其中，大润发地块中的百货大楼已经拆除完毕，大润发超市和慧都大厦的剩余部分正在拆除中，邮局地块已拆除大半。

打造“全福河特色风貌带”，构建“环山大产业创新圈”

楼体的拆除工作进入尾声，标志着历城区洪楼片区城市更新工作即将进入下一个阶段。

2月29日，2024年历城区城市更新项目推介会上，历城区构建了“4+8+N”城市更新体系，打造济南市城市更新的样板，洪楼片区城市更新规划也在此会公布。

据悉，洪楼广场片区西邻老城主中心。东邻新城副中心CBD，总面积约4.05平方公里，计划总投资约362亿元，是全市实施幸福（美丽）河湖示范工程中重要的全福河区段、济南轨道交通TOD综合开发城市更新类重要试点。片区内历史底蕴深厚，拥有“百年教堂”“百年省图”等重点历史建筑；科教资源丰富，包含山东大学中心校区和洪楼校区；贸易商圈密集，包括印象城、银座等新老商贸综合体交通区位优越，已建和规划地铁线路3条（2号、7号、12号），站点9处；生态优势明显，全福河、小清河、百花公园等生态景观资源集聚。

洪楼片区城市更新整体将以打造“全福河特色风貌带”为突破口，依托河道水系串联周边区域节点，围绕“百年洪楼教堂”打造承启古今、文旅商贸、现代活力的国际步行街。以科创、文创、商创，新金融、新消费、新服务为导向，重点发展新兴金融、都市文旅、科创产业，构建“环山大产业创新圈”，将洪楼广场片区打造成为“济南中央创新区、城市科创会客厅”。

“老商圈”将换新颜，打造高端商业和星级酒店

洪楼广场自1999年9月28日建成开放，承载了一代人的儿时记忆。凭借优良的交通、地理、人口优势，这里成为了历城区的政治、经济、文化中心，紧依洪楼教堂和百年山大的洪楼广场在时代的洪流中，慢慢成为一种区域象征。

作为济南人气颇高的“老商圈”，新旧交融的洪楼广场片区近年来逐渐“焕新颜”。夜市东迁，淘宝街“转业”，印象城综合体开业，悦立方24小时街区“点亮”，洪楼广场片区向购物中心、开放式街区、商业综合体等多层次业态聚集，城市更新的脚步始终在向前。

据悉，洪楼片区城市更新项目一期载体体量32万㎡，洪楼广场周边，将与洪楼教堂、山东大学联动，结合轨道交通站点，打造高端商业和星级酒店；全福河两侧，结合TOD交通优势和沿河景观，打造企业总部基地和特色商业步行街。

目前，片区已与多家高端酒店品牌及商街运营单位进行对接，同时按照高标准、高水平开展洪楼广场片区建筑方案设计，组织召开由国家勘察设计大师、山东建筑大师等组成的专家评审会，对投标国际设计方案进行评审打分，按最终得分由高到低的顺序确定前五名作为中标方案。

在后续推进上，建筑设计将以设计过成都保利大厦、中国钻石交易中心等大型建筑的美国GP建筑设计事务所方案为主，吸收借鉴其余四家设计方案的亮点与特色，开展方案设计整合，酒店及商街品牌正在洽谈中。

今年，历城区全面实施“片区开发、结构优化、项目招引、要素支撑”四大提升工程，其中推动片区开发提质增效列首位，旨在推动城市从外延式扩张向内涵式发展的转变，而城市更新正是重要方面。

在不久的未来，城市更新浪潮之下，洪楼广场、宋刘、东风和全福四大片区将完成升级改造，迎来蝶变焕新，以全新的面貌助力历城颜值提升、功能优化。告别承载记忆的老建筑，全新“盛景”将在此处耸立。