重点14城二手房成交量同比升四成

7月份，二手房成交并未延续6月呈现大幅度上升局面，环比成交规模保持平稳。

成交量同比升四成

诸葛数据研究中心近日发布的报告显示，2024年7月监测重点14城二手住宅成交120316套，环比上升0.26%，同比上升42.84%。累计来看，1-7月重点14城共成交705358套，较去年同期下降3.0%。

诸葛数据研究中心认为，由于去年下半年二手房市场成交量基期低，进入下半年，二手房市场成交量同比转正，累计同比有望在8月回正。

具体到城市，7月监测的重点14城中，成交量环比以升为主，其中，东莞、成都、苏州、大连和深圳环比升幅位居前五。上海、杭州、无锡和厦门4个城市成交量环比下降。

同比方面，除佛山成交量同比下滑外，其他城市同比均不同程度上升。累计同比来看，截止7月，上海、深圳、杭州、厦门四个城市累计同比赶超去年同期。、

挂牌房源量转跌，库存压力边际改善

7月中央政治局会议提出支持收购存量房用作保障性住房，为市场去化输入信心。

根据诸葛数据研究中心监测数据，7月14个重点城市二手住宅挂牌量229万套，环比下降0.8%，同比上升33.2%。报告称，7月监测城市整体挂牌量由升转跌，在去库存政策基调下，二手房挂牌量高位回落，边际改善，预计后续存量挂牌房源有望持续改善。

具体到城市，14城市中7个城市在售挂牌量环比上升，7个城市在售挂牌量下降。其中，佛山、北京、郑州在售挂牌量上升幅度位居前三，但涨幅不大，分别为3.1%，2.4%和2%。由于郑州近期新政频频，且推出取消限价政策，业主对价格信心略增，推盘节奏加快。成都、大连和无锡挂牌量则呈现下滑局面，降幅分别为3.8%、3.7%和3.3%。

同比来看，除东莞、南京在售挂牌量同比下跌之外，其他12城同比均上升。其中，深圳、无锡、杭州挂牌量同比位居前三，分别为340.6%、68.2%、64.5%。

去化周期方面，则继续下降。

报告显示，7月重点城市二手房去化周期为22.5个月，环比下降4.9%，同比上升46%。报告预计，二手房市场成交继续加快，市场去化周期有望继续下降，房屋去化压力缓解。

此外，涨价房源迎来三连升。数据显示，7月重点14城调价房源中涨价房源占比为7.15%，较上月上升0.3个百分点，同比下降3.25个百分点，涨价房源占比三连升。其中，无锡、青岛、深圳涨价房源占比上升幅度最大位居前三。

诸葛数据研究中心指出，7月业主涨价房源占比较去年同期仍处于下滑局面，仍然维持在2023年10月以来的低位水平，当前市场供求关系转变，房屋流动性压力有所缓解仍存在去化压力，若无较大利好因素加持，业主短期涨价动力不足。