存量房贷利率正式下调！注意利率几个新变化！

万众瞩目的存量房贷利率批量调整于今日启动，凡是浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP的商业性个人住房贷款，将统一调整至LPR-30BP。

中国人民银行副行长陶玲此前表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量调整完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

需要注意的是，此次利率调整仅调整LPR加减点，当前存量房贷LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，意味着调整之后的利率有3.9%、3.65%、3.55%三种可能。

10月21日5年期以上LPR降至3.6%，若保持不变，此次批量调整的存量房贷利率将在下一个重定价日（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日）之后，降至3.3%。

举个例子：

以贷款100万元、30年期、等额本息、重定价日为次年1月1日的房贷为例，调整前利率为3.85%，每月还款约为4688元，调整后利率为3.55%，11月-12月每月还款约为4518元，次年1月1日重定价后，利率为3.3%，每月还款约为4380元，相比调整前，每月可节省支出约308元，总共节省利息约11万元。

一连串降息动作，切实给长期承受高利息的存量贷款人减轻了负担，预计此次存量房贷利率调整将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万个家庭、1.5亿居民。

降息是促进楼市止跌回稳的关键手段，目前山东省内，除青岛新办贷款利率为LPR-70BP，即2.9%，济南等地利率为LPR-50BP，即3.1%。

全国范围内，南京、广州等地房贷利率减点幅度曾达到90BP甚至更多，但随着10月份LPR降至3.6%，多地收窄了减点幅度，要求房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率（2.85%）。

若后期LPR继续下调，如青岛这样的利率洼地，也有可能收窄减点幅度。对有购房计划的人来说，要有所判断，因为LPR是浮动的，减点（优惠部分）是合同约定的、未来不会改变的，如果在减点最多的时候贷款，把最大优惠固定下来（比如减70BP），这个优惠伴随整个还款期。严格地说，未来2到3年房贷利率不会整体性反弹，只是优惠幅度减少。LPR不断降息，减点不断收窄，两者相加产生的实际房贷利率还是下降的。