13宗！济南今年以来最大规模供地 CBD西片区楼面价刷新高

10月30日上午，中央商务区(CBD)西片区、明府城片区和西客站片区6宗城镇居住用地迎来网上交易，最终全部底价成交。在本次土拍前，济南集中供应13宗城镇社区服务设施、居住用地，总面积427355平方米，为今年以来最大规模的一次土地出让。

CBD西片区城市更新项目(一期)A4地块位于解放东路以南、二环东路以东，地上容积率2.7，成交价21251万元，楼面成交价约14502元/平方米，由历下城市发展集团摘得。A4地块楼面价刷新今年5月保利山东置业竞得的该片区A5地块，当时楼面成交价约14059元/平方米，但最新挂牌的A1地块起拍价涨到了15000元/平方米，起拍即“地王”，楼面地价或创新高。

明府城片区城市更新项目FRJ11地块出让面积884平方米，地上容积率不到1.0，位于泮壁街西侧，用地性质规划为居住、商业和绿地混合，该地块由济南城发古城城市更新有限公司摘得。

此次挂牌的西客站4宗居住用地位于山东国际会展中心以北，地上容积率均为2.8，分布在威海路北侧、二环西路西侧，楼面成交价在5502-5487元/平方米不等。根据挂牌文件，土地竞得人要配建社区服务设施、幼托设施等。

“9·29”楼市新政实施后，10月以来济南土地市场比较平静，共成交东彩石村、CBD西片区、明府城和西客站片区7宗居住用地，全部为底价成交，另有盛福片区1宗居住用地终止出让。虽然企业拍地相对低调，但济南优质地块推介、土地供应动作不断。

继10月28日小批量挂牌科技城片区、CBD西片区、王舍人片区01街区4宗地后，10月29日，济南集中挂牌13宗地，出让总面积427355平方米，起拍总金额约32.35亿元。两天累计挂牌17宗，出让总面积539127平方米，起拍总金额约57.56亿元。

其中，12宗城镇社区服务设施、居住用地集中在王舍人片区01街区、02街区，居住用地为容积率1.1、1.2的低密度地块，总出让面积425320平方米;另外一宗商务金融用地为天桥区原仁丰纺织C地块，出让面积2035平方米。

本次挂牌的王舍人片区供应的01街区奥体中路以东用地、02街区安置二区西侧用地，结合区域发展需求，在今年8月对片区控规进行了深化落实，将小街区调整为大街区，并将部分规划商业、商务金融用地调为居住用地和商业用地。

01街区奥体中路以东挂牌6宗居住用地及居住、社区服务设施混合用地，地上容积率1.1的地块楼面起拍价最高约6997元/平方米，地上容积率1.2的地块楼面起拍价6397元/平方米左右。02街区安置二区西侧挂牌6宗居住用地及居住、社区服务设施混合用地，地上容积率1.2的地块楼面起拍约6397元/平方米，地上容积率1.1的地块楼面起拍价最高约6999元/平方米。

从土地供应面积看，本次挂牌宗地总面积和居住用地供应总面积均为今年以来最大规模的一次。此前，今年7月集中供应9宗城镇居住、商务金融用地，总出让面积208396平方米;今年8月集中供应11宗商服、居住、商务金融等用地，总出让面积约266104平方米。