济南新房库存量降至近四年最低

全市供求

2月份，济南商品房市场延续“低供应、弱成交”的态势，市辖区新增供应272套，面积约4.2万m²，同环比降幅超五成；成交1717套，面积约23.35万m²，环比与上月持平，同比上涨31.9%。

2月市辖区新建商品住宅成交均价为16548元/m²，同环比浮动在正常范围内，整体保持稳定。

近两个月市场供应量的持续收缩，带动市场存量显著下降，截至2月末，新建商品住宅存量降至516.31万m²，创2020年4月以来最低值，去化周期进一步降至14个月，市场供求关系持续改善。

区域供求

中观层面，本月历城区、高新区各有2个项目有加推动作，分别供应102套、170套，单盘供应规模均控制在百套以内。

成交方面，历城区、槐荫区成交规模基本与上月持平，分别成交621套、328套，面积约8.27万m²、4.84万m²，槐荫区改善属性更强，主力成交价格集中在2-2.5万元/m²，历城区主力成交价则集中在1.5-1.7万元/m²。

天桥、高新、长清成交量环比显著回升，历下、市中成交量则环比下降，降幅在20%左右，除天桥区成交量超200套外，其他4地成交规模均在百套水平，历下区保持全房价天花板地位，2月成交均价25727元/m²，环比持平，同比下降7.9%。

成交结构

本月140-150m²产品量价表现突出，成交286套居首，成交均价18503元/m²，显著高于同等成交规模的110-140m²产品，其中龙湖御湖境成交该面积段产品24套，其次保利琅悦、建发历控雍泉府各成交20套。

170-180m²产品成交均价最高，为24941元/m²，本月成交74套，其中中海天空之镜成交19套，保利天禧成交12套，其他项目成交套数均不到5套。

项目成交

凭借120-130m²、140-150m²两个主力产品的热销，龙湖御湖境登顶2月销售金额榜，共成交67套，金额约2.14亿元，套均价约319万元。以该项目为代表，槐荫区中高端改善项目销售态势良好，3个项目跻身销售榜TOP5。