房地产去库存手段或出台 不涉一线城市取消限购

据《中国经营报》报道，随着中央经济工作会议落幕，房地产去库存措施或将很快出台。由于库存主要集中在二、三、四线城市，措施不涉一线城市取消限购。

多位参与政策咨询的权威人士告诉该报记者，“要取消过时的限制性措施”

并不专指北京、上海等仍在执行限购政策的城市要取消限购政策。实际上，北京、上海等城市在2015年330新政以来，库存去化的速度是比较理想的。

这与高盛的解读类似：

取消房产政策限制的表述引起了一些解读上的混乱。有人将此解读为如取消对城镇住宅70年产权的限制，但新闻稿原文为“取消过时的限制性措施”。虽然取消这一限制无疑将是一个积极变化，但这是一个巨大的改变。

声明只是指出过去关于禁止人们从事房地产相关活动之类的过时规定应被取消。

华尔街见闻曾提及，周一结束的中央经济工作会议提出“化解房地产库存”，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。

在去库存方面，中央明确的内容包括，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。

据《中国经营报》，房地产市场系列去库存执行手段正在逐步接近“落地”，包括多个中央主管部门，正在相关细化房地产市场去库存的有关手段。随着中央经济工作会议落幕，这些落实手段或将很快出台。但去库存的系列手段，恐怕将很难涉及一线城市限购政策的解除。

究竟地产“去库存”有哪些招数可使?申万宏源李慧勇、李一民本周的报告指出，有可能会有四种，其中就包括取消限购。但李慧勇等也认为，北上广深的限购政策或许尚未过时，取消的可能性并不大。