2016年非限购城市如何“去库存”

前不久召开的中央财经领导小组第十一次会议上，习近平着重提到了全国民众都关心的两个市场：楼市和股市。关于楼市，习近平表态：“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”几乎同时，李克强总理也发表了类似观点。

先来看看国家统计局发布的最新数据：2015年11月尽管全国商品房销售面积同比增速从10月的5.5%升至8.6%，房屋新开工面积同比增速从10月的-24.5%升至-20.9%，但房地产开发投资从10月的-2.9%继续降至-4.5%，100个大中城市数据显示成交土地规划建筑面积继续下降。除商品房销售仍相对良好外，11月房地产数据继续低迷，尤其是房地产投资出现加速下行。

很明显，在宏观经济触底、经济大环境并不乐观的市场背景下，官方希望通过“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”的举措帮助提振中国经济。

为此，去年至今，楼市已经出台取消限购、降低首套首付比例、降低二手房交易门槛、公积金贷款政策等等，甚至下半年以来央行连续3次“双降”，从去年至今，央行累计6次降息5次全面降准。本次习李表态之后，预计2016年楼市“救市”去库存大门将继续敞开。

那么，2016年非限购城市的地方政府还有哪些底牌可以“救市”?从目前楼市发展特征来看，以下八大措施极有可能会在非限购城市执行(半数以上二线城市、大部分三四线城市)。

一、降首套首付：通过下调首套房首付比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量，缓解当前大部分三四线城市、半数以上二线城市库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势;

二、降准降息：虽然已经有6次降息5次降准，但由于国内外经济形势及货币政策变化走向等因素，预计2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右;

三、楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持：加大各类财政补贴，将在补贴的幅度和范围方面进行调整。如近期传言的对农民工购买首套房的税费减免政策、个税抵扣房贷利息等措施，当然，也可以针对首套购房者采取减免契税、政府性基金补贴利息等财政优惠;此外，银行应明确支持首套房贷，给予利率打折优惠;

四、加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴)，而非异地分配住房(实物补贴)。被拆迁居民通过获得的货币补贴购买市场中的商品住宅，达到楼市去库存的目的;