济南西客站片区楼盘普遍涨价10% 楼盘卖得快还要挨批

“三年没涨价，今年一个月涨了两回，我买的那套房子总算解套了。”省城市民朱女士三年前在西客站片区买了一套商品房，本想抄底，不料一入手就被套牢。熬了三年，房价总算涨回来了。

　　据了解，西客站片区目前多数楼盘清尾。随着市场回暖、竞争对手减少以及配套完善，该片区房价逐步回升，而不少项目面临无房可卖的尴尬，甚至开始捂盘惜售。

　　本想抄底买房不料被套三年

　　最近，市民朱女士到西客站片区收房，顺便到售楼处问了问现在的房价。“哎哟，真涨了!自打我买了这套房子，价格就是降得多涨得少。这都快三年了，总算涨上来了。”早在2013年夏，朱女士看到西客站片区成了开发热土，感觉靠着高铁站，又有济南第一条轨道交通线，再加上省会大剧院和“十艺节”的带动，认为将来升值潜力不比奥体片区差。“奥体的房价没几年就过万了。我买房时，西客站片区的房价基本上也就五六千。”她抱着“抄底”的心态，瞅准一个大型楼盘果断下手，没想到却被深度套牢。

　　“我是2013年9月交的钱，挑了个好楼层，单价6900多元。到了当年年底，均价就降到了6300元左右。第二年，最低的时候都跌破6000元了。”朱女士说，由于开发商大幅降价促销，早买房的业主抱怨亏了十几万。她和不少购房者联合到售楼处抗议。后来发现这种“维权”根本无法阻止房价的下跌。

　　今年春节后，眼看就要交房了，朱女士咨询了一下售楼处的房价，得到的答复是7100元左右。这对于朱女士来说，安慰大于惊喜，等了近三年总算盼到解套。

　　频频调价片区楼盘普涨10%

　　从今年3月份开始，朱女士所购的楼盘迎来涨价潮，第一次单价上调了300元，第二次又上调了200元。据售楼处工作人员介绍，还有进一步调价的计划。事实上，3月份以来，西客站片区的在售楼盘单价普涨10%左右。以该片区核心区的一家楼盘为例，2月份均价尚在6700元左右，如今已超过7400元，户型较好的已经在8000元以上。

　　“卖得最差的楼盘，这一波的涨幅也在5%以上。”该片区一楼盘项目负责人告诉记者，目前销售速度明显加快，单盘月销量轻松突破100套。在西客站卖房这几年，还从没遇到这么好的行情。几乎所有楼盘都在调价，有的已连续涨了三次。

　　担心没房卖楼盘控制出货速度

　　“媳妇终于熬成了婆。”该片区一楼盘营销负责人称，让人悲催的是，行情好了，却没存货了。有机构监测数据显示，整个2015年，西客站片区商品房出货量达140万平米，库存总量在200万平米左右。按照目前的销售速度，这些房源到年底就卖得差不多了。“想想之前贱卖的那些房子，还有赔钱的，真想抽两个大嘴巴。但话说回来，谁想到该片区能有这么好的行情?”上述人士称。

　　“现在真的是愁着没房卖!”该片区某楼盘营销负责人称，最近因为卖得太快还被领导批评。“我们没有土地储备了，眼看就面临断顿。总部要求省着卖，每月出货量不能超过50套房，结果连续俩月都超标。照这么下去，住宅坚持不到年底就没了。所以，要控制出货速度，争取衔接下一个项目。”卖不动降价，卖得太快就得涨价，该楼盘最近一个多月的累计涨幅已超过10%。

　　楼盘扎堆这里曾是房企伤心地

　　济南地产界一位资深人士表示，西客站片区的楼盘在过去两年日子过得颇为煎熬，最多的时候有接近30个楼盘同时在售，而整个片区的需求量并不高，相关配套并未同步跟上。该片区的市场竞争堪用惨烈来形容，小红帽拉访、街头截客等贴身肉搏战术都源自西客站片区，街霸式的抢人大战横扫整个济南。几乎每个到该片区的市民都有过被卖楼人员“截留”到售楼处看房的经历。

　　西客站片区作为新兴城区，一线大型房企云集，楼盘扎堆。恒大系在这里光住宅项目就5个，总建筑面积达到了178万平方米，绿地系住宅和办公总开发量超过267万平方米，融汇则在南部打造350万平方米的大盘，金科城150万平方米，中建、天朗均在140万平方米左右……

　　一家楼盘的营销负责人坦言，西客站片区的竞争对手太多、太集中，而且产品同质化严重，各楼盘的销售压力都不小，项目负责人几乎愁白了头。不少房子赔钱卖，有些开发商实在顶不住了，干脆连地带房转让，撤离这个伤心地。