怎样买房更省钱？新房VS二手房 套路不一样！

2.满五唯一

房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的增值税、个税。这些费用大部分都是买房出，因为楼市还是火爆，卖方市场，较难议价，但是能省则省。相同小区的同类房源，满屋唯一更省钱。

3.中介费

中介一般收取房屋成交价的2%多一些；如果是自行成交的话，只需要交1%的中介费。

如果空闲时间很多的话，也可以抛开中介，自己找房看房并办理所有流程。但这需要付出很大很大的精力，周期最少也要50多天，时间成本必须考虑。

另外，需要注意的是所有的中介费都是可以议价的，就看你口才怎么样了。

4.税费

个人所得税的税率，是可以按两次交易差的20%来交的。这个交易差越小，交税就越少。所以，咱们可以通过如下方法来避税：

跟房主谈好价钱后，你可以综合考虑贷款、税费等因素，再跟卖主商量一个网签的价格，也就是俗称的阴阳合同。交易差缩小了，税费自然也少了。

还有，网签的房价比较低的话，契税也会少一些。

简单列个公式就是：

个人所得税=(房子两次交易差—已交的贷款利息—装修费用—所有的税费)*20%

三、相同细节

1.做足功课，货比三家

想在某个区域买房，就要多看房，多浏览房产类信息平台，了解年代、户型、楼层、物业等情况。可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，多看房，看房周期可以保证在三周左右。

2.尽量都使用公积金贷款

不论是新房还是二手房，在买房的时候，能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率比商业贷款便宜，有效省利息。