1至4月份山东住宅待售面积同比下降20.8%

国家统计局14日发布2017年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，至5月末，全国商品房待售面积比4月末减少1452万平方米至66018万平方米。经济导报记者注意到，66018万平方米的待售面积是2015年6月以来的最低库存。而在山东市场，今年1至4月份，全省商品房库存继续下降，待售面积同比下降14.2%，其中住宅待售面积同比下降20.8%。

“全国的商品房去库存战略已经取得明显成效。分城施策已经成为地产市场调控的基调。对于某些库存量较大的三四线城市，将继续去库存；但对于那些库存较少的一二线城市，则应该增加库存。”世联行山东区域总经理朱江对经济导报记者说道。

国家统计局发布的数据显示，今年1-5月份，全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资25423亿元，同比增长10.0%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.6%。在销售方面，经过各地不断持续调控，全国商品房销售的增速有所降低，但仍保持在10个点以上。1-5月份，全国商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1-4月份回落1.4个百分点。商品房销售额43632亿元，增长18.6%，增速回落1.5个百分点。

在销售保持持续增长的情况下，全国商品房库存持续走低。至5月末，全国商品住宅待售面积减少1307万平方米，办公楼待售面积减少51万平方米，商业营业用房待售面积减少88万平方米，商品房待售面积共减少1452万平方米，达到66018万平方米。

山东省统计局发布的数据则显示，在今年前4个月，全省房地产市场运行平稳，房地产开发投资1751.4亿元，同比增长9.4%。商品房销售面积2838.6万平方米，同比增长22.7%。其中，住宅销售面积增长20.1%。由于销售情况良好，全省商品房库存继续下降，其中住宅待售面积下降20.8%。

早在今年年初，山东省统计局就曾发布数据，至2016年底全省商品房库存比年初净减少1984万平方米，去化周期降至14个月，其中商品住宅降至10个月，处于合理区间内。经过近几个月的销售，市场的库存去化周期将更低。

经济导报记者注意到，在山东市场，济南、青岛目前库存都较紧张。但在一些四五线小城，依然面临着库存大的问题。在这样的市场情况下，分城施策成为一条必走之路。