从上半年成交量看楼市动态：政策+推盘量是关键

网签是买房最后一个步骤，同样网签量也可以展示出很多楼市动态。从2017年上半年成交量上看，2017年楼市动态是什么样子的呢。

首先来看2017年上半年的成交量

2017年上半年济南楼市成交77515套，其中住宅41852套，储藏室21938套，商业用房5082套，车库2174套，办公4261套，其他1647套，公寓429套，厂房132套。

从趋势图上看，2017年上半年成交比较平稳。高峰出现在3月份。低谷出现在5月份。但两者之间相差不过4000套。

低网签量一部分是因为限购将大部分投资客及部分刚需拒之门外，抑制了需求，另外很大一部分原因是推盘量少。济南限购要求商品房高层建到12层以上才能取得预售许可，整个2016年下半年和2017年上半年就处于“限购调整期”——高层建到12层需要时间。低推盘量是低网签量的主要原因。

2月份涉及到过年放假，滞留了一部分网签量，这部分网签量在3月份得到集中释放。同时3月底的4天，3月28日成交595套，3月29日成交504套，3月30日成交483套，3月31日成交534套，与200套左右的均成交形成了鲜明对比，直接拉高了3月份的成交量。

5月份成交量最低主要是受政策影响，4月19日济南市人民政府办公厅发布加强版限购令，本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。非本市家庭购买住房贷款提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。首付60%将本地改善族与外地刚需族挡在门外，济南楼市进入“寒冬”。这直接影响了4月下旬及5月份的成交量。5月18日济南四部门出台限购细则，给外地本科学历购房者松绑，外地本科生社保满半年，首付30%即可购房。但是这项政策真正落地，也就是外地本科生可以网签还是6月19日的事情，所以，这次“松绑”并没有影响到5月份的网签量。

6月份，开发商渐走出“限购调整期”推盘量增加，加之外地本科生的松绑，成交开始上扬。2017年下半年，有大波房源入市，济南楼市发展将更加平稳。

2016.7-2017.6济南楼市成交趋势图

2016.7-2017.6正好是济南楼市从爆发到限购到遇冷的整个时期，2016年初受一线城市“抢房”影响，济南楼市开始回暖，2016年6月底的土拍是第一次“土地市场化”的土拍，唐冶片区一扫以前“犄角旮旯”的形象以“东部热土”的姿态出现在购房者面前，630土拍直接推高了唐冶的房价也引爆了济南的房价，此后的土拍也是一次更比一次猛。2016年7月份济南正式进入“抢房期”，济南楼市也进入“去库存加速期”，成交量居高不下，2016年7月份总成交18445套，其中住宅成交13390套，8月份总成交16568套，住宅成交11660套，9月份总成交23740套，住宅成交18161套。10月2日晚间济南时隔两年重启限购，10月2日单天成交到1765套。从2016年10月份开始，济南楼市成交渐趋平稳，再也没有出现过9月份的“疯狂”。