济南泉城路复古街区商铺空置人气不旺 无形藩篱待拆除

编者按：电商给实体商业带来何种冲击，10年前我们无法想象;电商与实体商业将以某种方式和解，5年前我们亦无法想象。日前阿里巴巴在线下布局“无人超市”，被解读为电子商务与实体商业融合发展的开始。“未来再相爱，终究相杀多年”，伴随经济高速发展与地产泡沫聚散，济南的商业格局与消费习惯，在这期间又发生了哪些改变?即日起，本报推出系列报道“电商时代，济南商业大变局”，从影响市民生活的方方面面，去解读那些最新变化背后的含义。

在泉城路泰府广场工作的晓燕，最近内心有些波澜起伏，以前想都不敢想的事情正一幕幕上演：西段北侧的17家临街商铺拆了，芙蓉街113号房屋也拆了……泉乐坊开发商的副总经理张绪治，当下的心情也难以平静：拆违拆临以来，商铺询问量有了明显提升，然而令人失望的是没有一单成交。

本世纪初泉城路拓宽改造以来，“金街”一直因成色不足、人气“孤岛”而广受诟病。如今，看得见的违建拆了，看不见的藩篱何时能拆掉，让“金街”的商业实体不再各自为战?

“拆违”商机溜走了

泉乐坊泰府大量空铺拆违搬出商户无一入住

“大规模的拆违拆临，大量商户需要重新找房子，最近来访寻租的人增长50%，却没有成交的，一些商铺还是闲着。”泉乐坊开发商济南汇泉新世界置业有限公司副总经理张绪治，说起这些有点失望。

与泉乐坊一样，泰府广场也没能正式接纳一个因拆违拆临而迁来的新商户——不远处被拆掉的17家临街商铺，有的搬到斜对面的国美旧址，有的搬到泉城路西头电子大厦做临时过渡，就是没一个搬进泰府广场的。

泰府广场开发商执行总监张大伟把原因先归结于房租太高，拆出的商户接受不了。

的确，一般违章建筑的租金怎能与寸土寸金的泉城路相提并论。但与高企不下的租金并存的一个奇特事实是：泉城路沿线自东向西有宽厚里、泉乐坊、芙蓉街、泰府广场、红尚坊、百花洲、泉城旺角等复古商业街区，但除了芙蓉街，其他多数不温不火，甚至有很多商铺闲置，有的直接没有开业，比如泉城旺角。

金街上的人气“孤岛”未解之谜

“泉乐坊不火”4年2家商场败走泰府

泉乐坊北临大明湖、南靠泉城路，是泉城路乃至济南第一个开业的新型复古商业街区，然而开业近10年，在人气上，始终比泉城路南侧矮一头，“泉乐坊为什么不火”甚至在知乎社区有专门的话题讨论。

“前几年，泉乐坊只有南头一期工程开业时，的确相当困难。”张绪治说，原因很简单，经营面积太小，再加上周边道路施工因素，没有一炮打响，“如果泉乐坊三期工程土地按时到位，紧锣密鼓尽快建完次第开业，也许现在不是这个样子。”但此前接受采访时，泉乐坊方面也承认，由于店铺卖给了个人，他们很难对泉乐坊的业态进行统一管理。

就在恒隆广场对面的泰府广场，一炮打响后却没能维持住高点。“2010年，商铺一平方米卖到了10万元。”张大伟说，商业街区几乎是满铺开业。2012年百盛入驻，更让泰府广场几乎家喻户晓。然而两年后百盛撤离，泰府广场大部分商业面积随之闲置。

一年多之后，主打孕婴童的时光海体验广场开业。“现在想来，当时定位就是个错误，泉城路客流以游客和年轻群体为主，孕婴童不太适合。”张大伟说，果不其然，今年3月，时光海运营者跑路，留下一箩筐问题。短短四五年连走了两个商场，泰府广场方面表示，商场撤出与各自的运营者有关，与位置无关，“地方还是好地方，绝佳地段”。

商户眼中的“症结”

复古街间隔不足百米客流互不相通

“如果把泉城路比作一条金丝带，那么这条带子上褪色的斑点太多。”济南商界人士李先生说，只有个体好，整个泉城路才能火起来，个体不好，整体也不会好到哪里去。

记者在泉城路采访时，很多商户持有这样的观点：泉城路作为一条商业“金街”，虽然还有较高地位，但已经受到冲击，除了自己的原因外，更因为城市周边商业崛起，比如纬十二路、高新区商圈对泉城路客源的分流。

不过，也有一些利好消息，在泉城路商户的心中荡起些许涟漪，这便是芙蓉街与红尚坊间的消防通道被打通，之后，两个商业街区的客流便可以相互流通。“早就应该这样了。”附近商户苏睿说，两个街区相距三四十米，过去“鸡犬之声相闻，老死不相往来”。

“视邻居为对手，相互提防，这何尝又不是泉城路周边商业体的通病呢?”李先生说，泉城路周边将近10个商业街区，总面积并不小，不亚于成都宽窄巷、南京夫子庙，如果全部联系起来会很有逛头，然而它们却大都各自为战。

●一点建议

明府城范围内先用路标互相“引荐”

把邻居当敌人，现实中也可窥一斑：宽厚里希望吸引大明湖的游客，但中间要经过泉乐坊，泉乐坊里却没有宽厚里的指示路标;同样，泉乐坊希望解放阁护城河的游客能过来，则要经过宽厚里，宽厚里内同样没有泉乐坊的指示路标……这样的例子在泉城路周边，不一而足。

分管这个片区的泉城路街办和大明湖街办相关负责人坦承，附近微循环小路很多，可以把所有复古商业街区都联系起来，但指示牌的确相对较少，尤其是两个街道办交界处更少;外地游客来了，很难知道附近有这么多街区，逛完一个，觉得没意思，可能就走了。

在张绪治看来，商业街区定位同质化，确实会制约街区之间的打通，这时需要政府部门起作用，“尽管未来明府城建设规划会打破藩篱，但现在能不能先设上路标，将个体连成整体，同时引导差异化定位，抱团取暖，共同把泉城路商业做好”。