租房后装空调被房东抗议 租房者有权装修租赁房吗？

读者求助：小张是年轻的上班族，与同事合租了一套单元房，但房中没有安装空调，今年6月份天气炎热，于是两人买了台二手空调装上，既舒适又便宜。未了房东知道后却要求两人拆下来并补好墙面，否则就不再租给他们，小张向记者助，自己租赁的房屋可以装修吗，发生纠纷该怎么办?

律师分析：北京市隆安(济南)律师事务所白金印律师分析，小张的行为属于房屋租赁合同中装饰装修物的处理问题。根据合同法第二百二十三条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条至第十三条的相关规定，对于租赁房屋的装饰、装修按照是否取得了出租人的同意，分别处理如下：一、未经出租人同意，承租人擅自装修的，承租人构成违约，若对房屋造成毁损，还构成侵权，出租人有权要求承租人恢复原状、赔偿损失，此时无论装饰装修物是否构成附合，承租人无权要求出租人补偿。二、经出租人同意，承租人装修的，除双方另有约定外，对于尚未构成附合的装饰装修物，承租人有权取回，但因此造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状;构成附合的，又分为不同情形⑴租赁期满时，出租人无补偿义务⑵租赁合同被解除的：①因出租人违约导致合同解除的，承租人有权要求出租人补偿②因承租人违约导致合同解除的，承租人无权要求出租人补偿③因双方违约导致合同解除的，按照双方过错程度分担损失④因不可归责于双方原因导致合同解除的，双方按照公平原则合理分担⑶租赁合同无效的，按照双方过错程度分担损失。

因此，小张的行为属于擅自装修，应当按照出租人的要求恢复原状、赔偿损失。

记者提醒：小张可以在租赁的房屋中安装空调吗?答案是可以的，但前提是必须取得房东的许可，否则房东有权要求收回房屋，并要求小张拆除空调并赔偿损失。现在年青人追求更舒适的生活，对租来的房屋喜欢换换墙纸、加装灯具空调，来提高生活质量，这本身无可厚非，但同时要顾及到房东的利益，因此，最好在签订房屋租赁合同时就加入可以装修的条款，或者在装修前与房东达成书面协议再动手不迟。