小产权暴涨之后，转正？转化？还是继续拆除？

一、摁下葫芦起了瓢：商品房买不了小产权房暴涨。

房地产调控已经进入了有史以来最严厉的时期，限购限贷限售持续加码。虽然交易被限制出来，但是需求还在。这些需求会在市场上寻找每一个有可能满足他们的商品。

在严厉的调控下，不受政策限制的小产权房成为这些紧急需求的出口。以某超级大都市为例，所谓的小产权房在两个月时间内迅速涨了50%，而且还一房难求。

二、处于监管空白的小产权房们将何去何从？

从部委级的政策和态度来看，对于小产权一直保持高压态势。在清理并拆除了一些“严重违法”的小产权房之后，剩下那些不是特别违法的小产权房的数量依然庞大，要想完全拆除当然是不可能的。

那么这些数量庞大的小产权房们又该何去何从呢？预测下：

1、转正的可能性有多大？

小产权房转正最大的障碍在于法律障碍。农村土地盖的房子不能出售，只能出租，所有的可以出售的商品房都只能在国有土地上。从政策调整方向来看，建立城乡统一的建设用地市场，允许集体建设用地入市已经在试点。只是目前不允许入市的农村集体建设用地建立商品房。但是放开这一点其实也是一个十分简单的事情。

小产权房转正第二个障碍就是规划，很多小产权房是以回话不符合的。但是如果要拆除这些房子，需要赔付的资金又太多。在这种情况下适当的调整规划成为一种可选项。

小产权房转正，另外一个问题就在于土地出让金的缴纳。一次性按照现在的土地价格转让土地出让金估计没有人交得起。如果按照当时交易的价格缴纳出让金，会不会对以后的政府土地出让有影响。收这么少的出让金，政府是不是觉得亏？

因此将来可能能够转正的小产权房应该是少数。

2、收归/转化为租赁房

目前政策正在鼓励租赁住房，尤其是国有企业大力参与租赁市场，作为租赁市场房屋供给的压舱石。如果是重新拿地在建房，这样造成的租赁市场供给量必定很小。那也出台了一些措施，比如在土地出让中规定用于租赁房和自持物业的数量，允许部分企业将老旧住房转做租赁住房使用，最后能落地多少尚且存疑。

在这种情况下将小产权房收归为租赁住房就有一定的可行性，省去了用地和建房的问题。这样问题的关键是收归这些小产权房的成本，这些企业能否接受，同时对于很多自住型的小产权房而言，这些人如何安置也是一个问题。

3、会被继续拆除吗？

在已经拆除了一部分小产权房表态之后，继续大规模的拆除小产权房的可能性基本没有了。